Rua Doutor Gabriel Piza, 396 (Santana)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (loja, R$ 30 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.153/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 307 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 30 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.153/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 307 mil (39 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.317/m²Unidade típica
R$ 406 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.335/m² – R$ 4.332/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 272 mil
Maior valorR$ 272 mil
Mediana da listaR$ 4.531/m²
Financiadas—
- 30/03/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1969MCMV · R$ 167 mil (61%)63 m²R$ 272.000R$ 4.317/m²
- 17/02/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 85 mil (46%)39 m²R$ 185.000R$ 4.744/m²
- 14/01/2015APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196939 m²R$ 215.000R$ 5.513/m²
- 12/05/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196939 m²R$ 125.000R$ 3.205/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
256 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~23 unidades de 39 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 223 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 126 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.205/m² · 1 | R$ 1.799/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.447/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.742/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.404/m² · 5 |
| 2015 | R$ 5.513/m² · 1 | R$ 3.855/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.218/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.101/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.633/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.979/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.883/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.917/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.744/m² · 1 | R$ 4.287/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.010/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.553/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.317/m² · 1 | R$ 4.325/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.744/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.317/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Minha Casa Minha Vida133%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 185 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 33% | R$ 272 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 215 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda467%
- Execuções, leilões e retomadas117%
- Dação, permuta e outros onerosos117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 67% | R$ 797 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 17% | R$ 146 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 17% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical583%
- Comercial vertical117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 83% | R$ 943 mil |
| Comercial vertical | 1 | 17% | R$ 30 mil |
Calculadora
R$ 405.841R$ 4.317/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Gabriel Piza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.387/m² | R$ 395 mil |
| Nº 339 | Loja | 1 | R$ 27.047/m² | R$ 3 mi |
| Nº 342 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.935/m² | R$ 1 mi |
| Nº 350 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.146/m² | R$ 412 mil |
| Nº 352 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 362 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.690/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 363 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.938/m² | R$ 763 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 422 mil |
| Nº 417 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.632/m² | R$ 24 mi |
| Nº 463 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 956 mil |