Rua Comen Joaquim Monteiro (Santana)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Comen Joaquim Monteiro, em Santana, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.556/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.556/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 410 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.556/m²3 vendas · mediana R$ 410 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 410 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.310/m² – R$ 5.496/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.777/m²
Financiadas20%
- 20/07/2026Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 94 BL AApartamento em condomínio · construído em 198462,5% transferido90 m²R$ 300.000—
- 06/07/2026Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido90 m²R$ 185.000—
- 29/04/2026Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 382.000R$ 4.064/m²
- 10/03/2026Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198490 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 27/02/2026Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 101Apartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 560.000R$ 6.437/m²
- 23/10/2025Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198433,33% transferido94 m²R$ 150.000—
- 17/09/2025Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 341.339R$ 3.923/m²
- 09/05/2025Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 342.000R$ 3.931/m²
- 30/10/2024Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198490 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 19/08/2024Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 404 mil (80%)87 m²R$ 505.000R$ 5.805/m²
- 19/08/2024Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP. 72Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 195.000R$ 2.074/m²
- 02/04/2024Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 01/02/2024Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 123 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 422 mil (80%)87 m²R$ 527.500R$ 6.063/m²
- 25/10/2023Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 51 e VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 357 mil (74%)c/ vaga87 m²R$ 480.000R$ 5.517/m²
- 12/04/2023Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 31/05/2022Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
- 15/03/2022Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 30/11/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP. 112Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 17/09/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 198490 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 01/07/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 525.000R$ 6.034/m²
- 15/04/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 08/03/2021Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (55%)94 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 17/12/2020Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 480.000R$ 5.517/m²
- 29/12/2020Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 124Apartamento em condomínio · construído em 198490 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 13/07/2020Rua Comen Joaquim Monteiro, 126AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
7 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.874/m² · 3 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 1.489/m² · 3 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 3.563/m² · 3 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 3.989/m² · 3 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 3.988/m² · 2 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | — | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | — | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 3.638/m² · 5 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 3.885/m² · 4 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 4.468/m² · 5 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.617/m² · 2 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 4.780/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 4.667/m² · 5 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 3.927/m² · 2 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 4.556/m² · 3 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.885/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.780/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.927/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.556/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)617%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado2880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 17% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 80% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4994%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 94% | R$ 15,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 302 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 410.000R$ 4.556/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Joaquim Monteiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 126 | Apartamento | 43 | R$ 4.556/m² | R$ 410 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Joaquim Monteiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Joaquim Monteiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Joaquim Monteiro é de R$ 4.556/m², 2% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Joaquim Monteiro?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Comen Joaquim Monteiro vale cerca de R$ 410 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Joaquim Monteiro?
É o nº 126, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Joaquim Monteiro?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Comen Joaquim Monteiro, em Santana, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.