Rua Antônio Clemente, 452 (Santana)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 6.358/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 289 mil
43 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 460 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.358/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 289 mil (43 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.216/m²
Unidade típica
R$ 460 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.743/m² – R$ 7.473/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 3

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 6.216/m²
Financiadas—
  1. 25/02/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 460.000R$ 6.216/m²
  2. 17/07/2024AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 234 mil (90%)40 m²R$ 259.000R$ 6.475/m²
  3. 18/10/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
297 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~7 unidades de 43 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 192 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 143 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2011201820222026
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.449/m² · 1
2012—R$ 2.969/m² · 2
2013—R$ 714/m² · 1
2017—R$ 2.703/m² · 1
2018—R$ 2.653/m² · 1
2019—R$ 3.099/m² · 1
2020—R$ 2.973/m² · 1
2021—R$ 1.877/m² · 2
2022—R$ 3.980/m² · 1
2023R$ 4.651/m² · 1R$ 4.870/m² · 2
2024R$ 6.475/m² · 1R$ 4.788/m² · 3
2025—R$ 3.469/m² · 1
2026R$ 6.216/m² · 1R$ 6.216/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas202320242026
Ver tabela
20231 vendas · R$ 4.651/m²
20241 vendas · R$ 6.475/m²
20261 vendas · R$ 6.216/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
  • Minha Casa Minha Vida15,6%
  • Sem financiamento informado1372%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%R$ 915 mil
Minha Casa Minha Vida15,6%R$ 264 mil
Sem financiamento informado1372%R$ 4,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1882%
  • Dação, permuta e outros onerosos418%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1882%R$ 5,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos418%R$ 1,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical627%
  • Residencial horizontal1673%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical627%R$ 2 mi
Residencial horizontal1673%R$ 4,7 mi

Calculadora

R$ 460.000R$ 6.216/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Antônio Clemente

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 387Apartamento2R$ 4.182/m²R$ 309 mil
Nº 402Casa1R$ 11.413/m²R$ 2,3 mi
Nº 415Casa1R$ 1.588/m²R$ 397 mil
Nº 432Casa1R$ 9.419/m²R$ 1,4 mi
Nº 461Casa1R$ 3.596/m²R$ 575 mil
Nº 467Casa1R$ 6.055/m²R$ 969 mil
Nº 474Casa1R$ 5.430/m²R$ 706 mil
Nº 495Casa1R$ 3.194/m²R$ 684 mil
Nº 514Casa1R$ 5.180/m²R$ 829 mil
Nº 521Casa1R$ 4.072/m²R$ 1,4 mi

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