Avenida Luiz Dumont Villares (Santana)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Avenida Luiz Dumont Villares, em Santana, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.155/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 525, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.155/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 58
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 325 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.155/m²5 vendas · mediana R$ 325 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 325 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.107/m² – R$ 3.767/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 388 mil
Maior valorR$ 407 mil
Mediana da listaR$ 2.573/m²
Financiadas43%
- 16/07/2026Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 65 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 308 mil (79%)c/ vaga103 m²R$ 388.000R$ 3.767/m²
- 18/06/2026Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 153 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (60%)c/ vaga86 m²R$ 335.000R$ 3.895/m²
- 18/05/2026Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 154 mil (47%)c/ vaga103 m²R$ 325.000R$ 3.155/m²
- 26/03/2026Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 06/11/2025Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 116 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 06/11/2025Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 116 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 22/09/2025Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 65 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga103 m²R$ 143.500—
- 14/02/2025Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 117 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 201 mil (53%)c/ vaga86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 24/01/2025Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 76 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 02/12/2024Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 162 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (29%)c/ vaga103 m²R$ 347.000R$ 3.369/m²
- 05/06/2023Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 13/06/2023Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 24/01/2022Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP. 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 407.128R$ 3.953/m²
- 04/06/2021Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 176 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (77%)c/ vaga103 m²R$ 285.000R$ 2.767/m²
- 31/05/2021Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 174 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 249 mil (69%)c/ vaga103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 06/04/2021Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19820,08% transferidoSFH · R$ 204 mil (78%)c/ vaga103 m²R$ 260.000—
- 06/04/2021Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19820,08% transferidoc/ vaga103 m²R$ 3.382—
- 08/12/2020Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 150.000R$ 1.456/m²
- 08/01/2020Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 113 E BOApartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 10/08/2019Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga103 m²R$ 187.629—
- 12/02/2019Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 05/02/2018Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 27 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga103 m²R$ 290.000R$ 2.816/m²
- 14/09/2017Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 170.000R$ 1.650/m²
- 31/10/2016Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 220.000R$ 2.136/m²
- 22/08/2016Avenida Luiz Dumont Villares, 525AP 73 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (63%)c/ vaga103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
12 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.942/m² · 9 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 2.087/m² · 7 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 3.107/m² · 1 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 2.786/m² · 3 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 2.621/m² · 3 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 2.621/m² · 2 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 1.650/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 2.816/m² · 1 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 2.621/m² · 1 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 2.282/m² · 2 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 3.131/m² · 2 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.953/m² · 1 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 3.301/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 3.369/m² · 1 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 3.398/m² · 3 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 3.461/m² · 4 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 9 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.282/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.369/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.461/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,7%
- Anos 805391%
- 2000–200946,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,7% | R$ 50 mil |
| Anos 80 | 53 | 91% | R$ 12,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,9% | R$ 590 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1137%
- Minha Casa Minha Vida13,3%
- Sem financiamento informado1860%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 37% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,3% | R$ 325 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 60% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5290%
- Cessões de direitos23,4%
- Execuções, leilões e retomadas35,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 90% | R$ 11,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,4% | R$ 530 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,2% | R$ 505 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5391%
- Comercial horizontal58,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 91% | R$ 12,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 8,6% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 325.000R$ 3.155/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Luiz Dumont Villares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 525 | Apartamento | 43 | R$ 3.155/m² | R$ 325 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Luiz Dumont Villares
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Luiz Dumont Villares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Luiz Dumont Villares é de R$ 3.155/m², 29% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Luiz Dumont Villares?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida Luiz Dumont Villares vale cerca de R$ 325 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Luiz Dumont Villares?
É o nº 525, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Luiz Dumont Villares?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Avenida Luiz Dumont Villares, em Santana, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.