Rua Sebastião Sarmento Mena (Sacomã)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Sebastião Sarmento Mena, no Sacomã, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 326, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.494/m²1.318 vendas · mediana R$ 295 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 307 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.872/m² – R$ 4.190/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 255 mil
Mediana da listaR$ 2.979/m²
Financiadas60%
- 03/06/2025Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 124 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 175 mil (70%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 08/10/2021Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 61 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 176 mil (80%)73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 20/08/2021Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 104 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 10/06/2021Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 122 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 173 mil (78%)73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 23/04/2021Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 24 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 09/07/2020Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 12 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 99 mil (62%)73 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
- 09/01/2020Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 123 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 25/08/2017Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 91 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 120.100R$ 1.645/m²
- 29/05/2015Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 23 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (68%)73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 22/04/2015Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 81 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 196 mil (80%)73 m²R$ 245.000R$ 3.356/m²
- 23/07/2013Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 73 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 225.000R$ 3.082/m²
- 09/05/2013Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 54 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (70%)73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- 16/09/2011Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 101 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 50 mil (50%)73 m²R$ 100.000R$ 1.370/m²
- 07/07/2011Rua Sebastião Sarmento Mena, 326AP 132 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 68.000R$ 932/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.151/m² · 2 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | — | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | — | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.185/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 1.645/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | — | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | — | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.534/m² · 2 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.014/m² · 4 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | — | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | — | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | — | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | — | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.151/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,6%
- Anos 70518%
- Anos 802175%
- 2000–200913,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,6% | R$ 210 mil |
| Anos 70 | 5 | 18% | R$ 909 mil |
| Anos 80 | 21 | 75% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 100 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 4,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1761%
- Residencial horizontal1036%
- Comercial horizontal13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 61% | R$ 2,9 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 36% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,6% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 307.434R$ 3.494/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Sarmento Mena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 341 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 408 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 477 mil |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 2.278/m² | R$ 157 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.365/m² | R$ 430 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 511 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 430 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 14 | R$ 3.935/m² | R$ 287 mil |
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 1.340/m² | R$ 320 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Sarmento Mena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Sarmento Mena?
A Rua Sebastião Sarmento Mena teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Sarmento Mena?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Sebastião Sarmento Mena vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Sarmento Mena?
É o nº 326, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Sarmento Mena?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Sebastião Sarmento Mena, no Sacomã, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.