Rua João Canzi (Sacomã)
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua João Canzi, no Sacomã, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 15, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 9
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.359/m²4 vendas · mediana R$ 455 mil (118 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/08/2026Rua João Canzi, 82CasaResidência · construído em 1981SFI · R$ 260 mil (58%)136 m²R$ 450.000R$ 3.309/m²
- 30/06/2026Rua João Canzi, 52JD PATENTEResidência · construído em 197050% transferido50 m²R$ 100.000—
- 07/02/2025Rua João Canzi, 41JD PATENTEResidência · construído em 1974SFH · R$ 168 mil (40%)100 m²R$ 415.000R$ 4.150/m²
- 29/12/2022Rua João Canzi, 69JD PATENTEResidência · construído em 198181 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 22/08/2022Rua João Canzi, 29JD PATENTEResidência · construído em 2000SFH · R$ 326 mil (76%)250 m²R$ 428.000R$ 1.712/m²
- 27/04/2021Rua João Canzi, 110LT 16Residência · construído em 198450 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 14/10/2019Rua João Canzi, 85JD PATENTEResidência · construído em 1967SFH · R$ 203 mil (77%)69 m²R$ 265.000R$ 3.841/m²
- 09/05/2019Rua João Canzi, 15CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977157 m²R$ 200.000R$ 1.274/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 2.557/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 2.214/m² · 2 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | — | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 4.150/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 3.309/m² · 1 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2019 | 2 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.309/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969111%
- Anos 70444%
- Anos 80333%
- 2000–2009111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 11% | R$ 265 mil |
| Anos 70 | 4 | 44% | R$ 715 mil |
| Anos 80 | 3 | 33% | R$ 910 mil |
| 2000–2009 | 1 | 11% | R$ 428 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 760 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 7 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Canzi
Perguntas frequentes sobre a Rua João Canzi
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Canzi?
A Rua João Canzi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Canzi?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua João Canzi vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Canzi?
É o nº 15, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Canzi?
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua João Canzi, no Sacomã, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.