Rua Francisco Romano, 35 (Sacomã)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 245 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.870/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 270 mil
94 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 245 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.870/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 270 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.870/m²
Unidade típica
R$ 270 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.695/m² – R$ 3.037/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.362/m²
Financiadas64%
  1. 07/10/2025AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 172 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 245.000R$ 2.606/m²
  2. 06/06/2025AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
  3. 20/01/2025AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 168 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 210.000R$ 2.234/m²
  4. 13/06/2024AP 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (100%)c/ vaga94 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
  5. 17/05/2024AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 188 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 235.000R$ 2.500/m²
  6. 11/03/2024AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 198 mil (79%)c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
  7. 06/11/2023AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 245.000R$ 2.606/m²
  8. 25/10/2023AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 145 mil (59%)c/ vaga94 m²R$ 245.000R$ 2.606/m²
  9. 05/09/2023AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 169 mil (71%)c/ vaga94 m²R$ 239.000R$ 2.543/m²
  10. 04/08/2023AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 225.000R$ 2.394/m²
  11. 30/06/2023AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
  12. 09/03/2023AP 134 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 205 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 256.000R$ 2.723/m²
  13. 07/03/2023AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
  14. 18/01/2023AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 151 mil (69%)c/ vaga94 m²R$ 220.000R$ 2.340/m²
  15. 26/07/2022AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 196 mil (85%)c/ vaga94 m²R$ 230.000R$ 2.447/m²
  16. 14/01/2022AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 224.000R$ 2.383/m²
  17. 17/11/2021AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 170 mil (81%)c/ vaga94 m²R$ 210.000R$ 2.234/m²
  18. 09/09/2021AP 132 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 223 mil (81%)c/ vaga94 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
  19. 05/04/2021AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 130 mil (60%)c/ vaga94 m²R$ 215.000R$ 2.287/m²
  20. 08/02/2021AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
  21. 08/01/2021AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 220.000R$ 2.340/m²
  22. 07/04/2020AP 121 E VAGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 185 mil (79%)94 m²R$ 233.000R$ 2.479/m²
  23. 13/12/2017AP 102 E VAGApartamento em condomínio · construído em 200194 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
  24. 13/09/2017AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 20.000R$ 213/m²
  25. 04/01/2017AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 195 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 245.000R$ 2.606/m²

Este endereço

Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.410 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,9 mi
~59 unidades de 94 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 491 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
64%
18 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil2011201520212025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.649/m² · 2R$ 1.649/m² · 2
2012R$ 1.755/m² · 1R$ 1.755/m² · 1
2013R$ 2.154/m² · 4R$ 2.154/m² · 4
2014R$ 2.340/m² · 1R$ 2.340/m² · 1
2015R$ 2.197/m² · 2R$ 2.197/m² · 2
2016R$ 2.319/m² · 1R$ 2.319/m² · 1
2017R$ 2.606/m² · 3R$ 2.793/m² · 2
2020R$ 2.479/m² · 1R$ 2.479/m² · 1
2021R$ 2.287/m² · 5R$ 2.287/m² · 5
2022R$ 2.415/m² · 2R$ 2.415/m² · 2
2023R$ 2.580/m² · 8R$ 2.580/m² · 8
2024R$ 2.500/m² · 3R$ 2.500/m² · 3
2025R$ 2.606/m² · 3R$ 2.606/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510201120132015201720218 vendas20232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.649/m²
20121 vendas · R$ 1.755/m²
20134 vendas · R$ 2.154/m²
20141 vendas · R$ 2.340/m²
20152 vendas · R$ 2.197/m²
20161 vendas · R$ 2.319/m²
20173 vendas · R$ 2.606/m²
20201 vendas · R$ 2.479/m²
20215 vendas · R$ 2.287/m²
20222 vendas · R$ 2.415/m²
20238 vendas · R$ 2.580/m²
20243 vendas · R$ 2.500/m²
20253 vendas · R$ 2.606/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1657%
  • Minha Casa Minha Vida27,1%
  • Sem financiamento informado1036%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1657%R$ 3,8 mi
Minha Casa Minha Vida27,1%R$ 489 mil
Sem financiamento informado1036%R$ 2,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3697%
  • Cessões de direitos12,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3697%R$ 7,9 mi
Cessões de direitos12,7%R$ 155 mil

Calculadora

R$ 269.817R$ 2.870/m² · curva bairro

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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 105Casa1R$ 2.126/m²R$ 536 mil

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