Rua Coronel Manuel Soares Neiva (Sacomã)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Coronel Manuel Soares Neiva, no Sacomã, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 59, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.972/m²3 vendas · mediana R$ 315 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/04/2026Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 160CasaResidência · construído em 1977106 m²R$ 315.000R$ 2.972/m²
- 16/03/2026Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 73CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 356 mil (78%)105 m²R$ 456.000R$ 4.343/m²
- 16/03/2026Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 73CasaResidência · construído em 1973105 m²R$ 3.024R$ 29/m²
- 21/10/2025Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 92CasaResidência · construído em 1983156 m²R$ 106.000R$ 679/m²
- 05/05/2025Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 125TRV SIMAO LOPESResidência · construído em 197470 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 21/10/2024Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 87TRAV R SIMAO LOPResidência · construído em 1973SFH · R$ 295 mil (75%)99 m²R$ 395.000R$ 3.990/m²
- 16/03/2020Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 32CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 256 mil (80%)127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 03/06/2019Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 59CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 248 mil (80%)100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 31/10/2016Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 55CASAResidência · construído em 1973SFH · R$ 175 mil (70%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 21/07/2016Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 156ANT PAS UMResidência · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (44%)110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 15/01/2014Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 59CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 93 mil (27%)100 m²R$ 337.500R$ 3.375/m²
- 05/10/2012Rua Coronel Manuel Soares Neiva, 135CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 174 mil (73%)96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 3.375/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 2.886/m² · 2 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.520/m² · 1 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | — | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 3.990/m² · 1 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 2.340/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 3.657/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.657/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70975%
- Anos 80325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 75% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 25% | R$ 786 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)660%
- Sem financiamento informado440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 60% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 704 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Manuel Soares Neiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 3.830/m² | R$ 486 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 430 mil |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 5.471/m² | R$ 547 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 470 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 449 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 726/m² | R$ 113 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 4.431/m² | R$ 310 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 528 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 620 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.065/m² | R$ 325 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Manuel Soares Neiva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Manuel Soares Neiva?
A Rua Coronel Manuel Soares Neiva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Manuel Soares Neiva?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Coronel Manuel Soares Neiva vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Manuel Soares Neiva?
É o nº 59, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Manuel Soares Neiva?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Coronel Manuel Soares Neiva, no Sacomã, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.