Rua Cachoeira Dourada (Sacomã)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Cachoeira Dourada, no Sacomã, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 410, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.873/m²3 vendas · mediana R$ 386 mil (110 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/12/2025Rua Cachoeira Dourada, 486CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 365 mil (78%)213 m²R$ 468.750R$ 2.201/m²
- 29/03/2023Rua Cachoeira Dourada, 120CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 108 mil (34%)110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 29/03/2023Rua Cachoeira Dourada, 212CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 143.000R$ 2.383/m²
- 13/09/2021Rua Cachoeira Dourada, 104CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 258 mil (76%)111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 13/08/2021Rua Cachoeira Dourada, 328lote BResidência · construído em 2016SFH · R$ 370 mil (57%)112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
- 30/10/2017Rua Cachoeira Dourada, 394CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980SFH · R$ 280 mil (70%)111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 26/01/2016Rua Cachoeira Dourada, 352CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2018282 m²R$ 34.000R$ 121/m²
- 02/12/2014Rua Cachoeira Dourada, 180CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196950% transferido138 m²R$ 33.000—
- 15/12/2014Rua Cachoeira Dourada, 322324Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982106 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/11/2013Rua Cachoeira Dourada, 410CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 280 mil (80%)129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 07/02/2013Rua Cachoeira Dourada, 108CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971SFH · R$ 173 mil (62%)110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 04/11/2011Rua Cachoeira Dourada, 260CasaResidência · construído em 197294 m²R$ 100.000R$ 1.064/m²
- 28/04/2011Rua Cachoeira Dourada, 410CasaResidência · construído em 1981129 m²R$ 300.000R$ 2.326/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.695/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 2.629/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 3.604/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 4.433/m² · 2 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 2.646/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 2.201/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.433/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.201/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,3%
- Anos 70638%
- Anos 80531%
- 2010 em diante425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,3% | R$ 33 mil |
| Anos 70 | 6 | 38% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 31% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 25% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 177 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Dação, permuta e outros onerosos319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 19% | R$ 670 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,3% | R$ 40 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Dourada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 455 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.131/m² | R$ 564 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 386 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 2.873/m² | R$ 172 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 265 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 7.763/m² | R$ 869 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 6.229/m² | R$ 691 mil |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 5.939/m² | R$ 766 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 2.351/m² | R$ 501 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Dourada
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Dourada?
A Rua Cachoeira Dourada teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Dourada?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Cachoeira Dourada vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Dourada?
É o nº 410, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Dourada?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Cachoeira Dourada, no Sacomã, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.