Rua Barão do Rio da Prata, 185 (Sacomã)
Foram registradas 185 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 222 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.032/m²
- Vendas registradas
- 185
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 222 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.032/m²Neste prédio: 185 vendas · mediana R$ 250 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.032/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.645/m² – R$ 4.121/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 185
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 222 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.429/m²
Financiadas71%
- 17/07/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 144 mil (65%)62 m²R$ 222.000R$ 3.581/m²
- 17/06/2026AP 84 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 150 mil (60%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 29/05/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 176 mil (70%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 18/05/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 75.000R$ 1.210/m²
- 12/01/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 208 mil (80%)62 m²R$ 261.000R$ 4.210/m²
- 28/11/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 03/11/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 25/08/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 250 mil (100%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 20/08/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 195.000R$ 3.145/m²
- 07/07/2025AP 152 BL AApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 137 mil (52%)62 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 09/06/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 29/05/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 22/04/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 146 mil (62%)62 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 28/02/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 96 mil (40%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 28/02/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 2.395R$ 39/m²
- 11/04/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 06/02/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 21/02/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
- 02/12/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 30/11/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 110.000R$ 1.774/m²
- 13/10/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 199362 m²R$ 105.000R$ 1.694/m²
- 31/08/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 192 mil (79%)62 m²R$ 244.000R$ 3.935/m²
- 14/09/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 125 mil (56%)62 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 06/01/2021AP 124 BL CApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 167 mil (73%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 15/09/2020AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 123 mil (65%)62 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
15.487 m²
133 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 180 mi
~720 unidades de 62 m²
Vendas registradas
185
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 3.102 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
53 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 112 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.335/m² · 65 | R$ 1.339/m² · 63 |
| 2012 | R$ 1.083/m² · 21 | R$ 1.083/m² · 19 |
| 2013 | R$ 1.085/m² · 27 | R$ 1.085/m² · 23 |
| 2014 | R$ 1.088/m² · 13 | R$ 1.088/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.641/m² · 16 | R$ 1.651/m² · 14 |
| 2016 | R$ 1.528/m² · 10 | R$ 1.528/m² · 10 |
| 2017 | R$ 1.145/m² · 8 | R$ 1.145/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.538/m² · 2 | R$ 1.538/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.697/m² · 12 | R$ 1.806/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.065/m² · 3 | R$ 3.065/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.710/m² · 1 | R$ 3.710/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.629/m² · 1 | R$ 3.629/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.702/m² · 4 | R$ 2.702/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.065/m² · 3 | R$ 3.065/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.831/m² · 10 | R$ 3.871/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.032/m² · 5 | R$ 4.032/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 65 vendas · R$ 1.335/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 1.083/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 1.085/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 1.088/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.145/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 1.697/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.831/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.032/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 507/m² – R$ 703/m² | 0 |
| R$ 703/m² – R$ 898/m² | 0 |
| R$ 898/m² – R$ 1.094/m² | 0 |
| R$ 1.094/m² – R$ 1.290/m² | 1 |
| R$ 1.290/m² – R$ 1.485/m² | 0 |
| R$ 1.485/m² – R$ 1.681/m² | 0 |
| R$ 1.681/m² – R$ 1.876/m² | 2 |
| R$ 1.876/m² – R$ 2.072/m² | 0 |
| R$ 2.072/m² – R$ 2.268/m² | 0 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.463/m² | 1 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.659/m² | 0 |
| R$ 2.659/m² – R$ 2.854/m² | 0 |
| R$ 2.854/m² – R$ 3.050/m² | 0 |
| R$ 3.050/m² – R$ 3.246/m² | 2 |
| R$ 3.246/m² – R$ 3.441/m² | 1 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.637/m² | 2 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.833/m² | 2 |
| R$ 3.833/m² – R$ 4.028/m² | 2 |
| R$ 4.028/m² – R$ 4.224/m² | 5 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.419/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5067%
- Minha Casa Minha Vida34%
- Sem financiamento informado2229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 67% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4% | R$ 748 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 29% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20198%
- Execuções, leilões e retomadas42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 98% | R$ 21,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 660 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.032/m² · curva bairro