Avenida Marginal (ipir), 2372 (Sacomã)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 121 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.228/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 216 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 121 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.228/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 216 mil (51 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.228/m²Unidade típica
R$ 216 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.280/m² – R$ 5.142/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.667/m²
Financiadas40%
- 17/04/2026AP 24 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 192 mil (80%)51 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 16/09/2025AP 77 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 18/09/2025AP 28 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 184.000R$ 3.608/m²
- 12/12/2024AP 72 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 120.883R$ 2.467/m²
- 27/11/2024AP 62 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (78%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 22/11/2024AP 4 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 142.484R$ 2.794/m²
- 09/09/2024AP 18 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 167 mil (71%)51 m²R$ 235.000R$ 4.608/m²
- 13/09/2024AP 83 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 144.000R$ 2.939/m²
- 01/03/2024AP 55 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 152 mil (80%)51 m²R$ 190.000R$ 3.725/m²
- 14/09/2023AP 63 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.023 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 863 mil
~4 unidades de 51 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 259 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
75 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 3.469/m² · 1 | R$ 3.469/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.332/m² · 6 | R$ 3.332/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.457/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 4.706/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.332/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7591%
- Sem financiamento informado78,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 91% | R$ 14,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 8,5% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8293%
- Execuções, leilões e retomadas66,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 93% | R$ 19,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,8% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1618%
- Barracão, oficina, armazém e indústria7282%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 18% | R$ 3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 72 | 82% | R$ 18 mi |
Calculadora
R$ 215.651R$ 4.228/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Marginal (ipir)
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2380 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.192/m² | R$ 9,2 mi |