Avenida Francesco Bibiena, 184 (Sacomã)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 203 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.525/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 215 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 203 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.525/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 215 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.525/m²Unidade típica
R$ 215 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.426/m² – R$ 3.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 203 mil
Maior valorR$ 257 mil
Mediana da listaR$ 3.115/m²
Financiadas57%
- 17/07/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 203.000R$ 3.328/m²
- 20/07/2026APTO 2 bloco IIIApartamento em condomínio · construído em 1988Consórcio · R$ 200 mil (100%)61 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 23/06/2026BL X AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 170 mil (79%)61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 27/05/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199047 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
- 22/12/2025AP 33 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 162 mil (74%)61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 04/11/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 167 mil (65%)61 m²R$ 257.000R$ 4.213/m²
- 17/11/2025BL X AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 172 mil (80%)61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 17/11/2025BL X AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 2.901R$ 48/m²
- 08/07/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 146 mil (73%)61 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 07/07/2025AP 12 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 198747 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 10/07/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 144 mil (80%)61 m²R$ 180.000R$ 2.951/m²
- 16/06/2025AP 4 BLOCO 11Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 197.000R$ 3.230/m²
- 25/06/2025AP 33 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 185.000R$ 3.033/m²
- 21/10/2024APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 186 mil (86%)47 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
- 21/03/2024APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 130.000R$ 2.131/m²
- 09/02/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 130 mil (72%)47 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
- 19/01/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 05/09/2023AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 95 mil (50%)47 m²R$ 190.000R$ 4.043/m²
- 21/09/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199047 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 31/05/2023APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 160 mil (76%)61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 26/04/2023AP 23 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 151 mil (80%)61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 10/02/2023APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 184 mil (80%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 05/01/2023APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 173 mil (75%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 07/12/2022APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 145 mil (76%)61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 12/12/2022BL X AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 110.000R$ 1.803/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.829 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,7 mi
~301 unidades de 61 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 4.592 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
33 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.156/m² · 6 | R$ 2.156/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.131/m² · 7 | R$ 2.131/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.951/m² · 5 | R$ 3.033/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.508/m² · 9 | R$ 3.508/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.047/m² · 2 | R$ 3.047/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.500/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.951/m² · 1 | R$ 2.951/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.951/m² · 7 | R$ 2.951/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.336/m² · 4 | R$ 2.336/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.033/m² · 10 | R$ 3.033/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.156/m² · 6 | R$ 3.156/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.607/m² · 6 | R$ 3.607/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.554/m² · 4 | R$ 3.554/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.279/m² · 9 | R$ 3.402/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.426/m² · 4 | R$ 3.426/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.047/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.426/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 714/m² – R$ 902/m² | 0 |
| R$ 902/m² – R$ 1.090/m² | 0 |
| R$ 1.090/m² – R$ 1.278/m² | 0 |
| R$ 1.278/m² – R$ 1.466/m² | 0 |
| R$ 1.466/m² – R$ 1.654/m² | 0 |
| R$ 1.654/m² – R$ 1.842/m² | 0 |
| R$ 1.842/m² – R$ 2.030/m² | 0 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.218/m² | 1 |
| R$ 2.218/m² – R$ 2.405/m² | 0 |
| R$ 2.405/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.781/m² | 0 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.969/m² | 1 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.157/m² | 1 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.345/m² | 5 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.533/m² | 2 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.721/m² | 1 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.909/m² | 2 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.097/m² | 0 |
| R$ 4.097/m² – R$ 4.284/m² | 2 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.472/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2747%
- Minha Casa Minha Vida35,2%
- Consórcio11,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,4%
- Sem financiamento informado2543%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 47% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,2% | R$ 627 mil |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 200 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,4% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 43% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8794%
- Execuções, leilões e retomadas55,4%
- Partilhas e divisões11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 94% | R$ 14,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,4% | R$ 476 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 7.000 |
Calculadora
R$ 215.000R$ 3.525/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Francesco Bibiena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 1.575/m² | R$ 173 mil |