Avenida Francesco Bibiena (Sacomã)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Avenida Francesco Bibiena, no Sacomã, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.525/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 184, com 82 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.525/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 215 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.525/m²7 vendas · mediana R$ 215 mil (61 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 215 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.426/m² – R$ 3.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 203 mil
Maior valorR$ 257 mil
Mediana da listaR$ 3.279/m²
Financiadas59%
- 17/07/2026Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 203.000R$ 3.328/m²
- 20/07/2026Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 2 bloco IIIApartamento em condomínio · construído em 1988Consórcio · R$ 200 mil (100%)61 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 23/06/2026Avenida Francesco Bibiena, 184BL X AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 170 mil (79%)61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 27/05/2026Avenida Francesco Bibiena, 184AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199047 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
- 22/12/2025Avenida Francesco Bibiena, 184AP 33 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 162 mil (74%)61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 04/11/2025Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 167 mil (65%)61 m²R$ 257.000R$ 4.213/m²
- 17/11/2025Avenida Francesco Bibiena, 184BL X AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 172 mil (80%)61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 17/11/2025Avenida Francesco Bibiena, 184BL X AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 2.901R$ 48/m²
- 07/07/2025Avenida Francesco Bibiena, 184AP 12 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 198747 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 08/07/2025Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 146 mil (73%)61 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 10/07/2025Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 144 mil (80%)61 m²R$ 180.000R$ 2.951/m²
- 16/06/2025Avenida Francesco Bibiena, 184AP 4 BLOCO 11Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 197.000R$ 3.230/m²
- 25/06/2025Avenida Francesco Bibiena, 184AP 33 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 185.000R$ 3.033/m²
- 21/10/2024Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 186 mil (86%)47 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
- 21/03/2024Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 130.000R$ 2.131/m²
- 09/02/2024Avenida Francesco Bibiena, 184AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 130 mil (72%)47 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
- 19/01/2024Avenida Francesco Bibiena, 184AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 05/09/2023Avenida Francesco Bibiena, 184AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 95 mil (50%)47 m²R$ 190.000R$ 4.043/m²
- 21/09/2023Avenida Francesco Bibiena, 184AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199047 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 31/05/2023Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 160 mil (76%)61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 26/04/2023Avenida Francesco Bibiena, 184AP 23 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 151 mil (80%)61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 10/02/2023Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 184 mil (80%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 05/01/2023Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 173 mil (75%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 07/12/2022Avenida Francesco Bibiena, 184APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 145 mil (76%)61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 12/12/2022Avenida Francesco Bibiena, 184BL X AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198861 m²R$ 110.000R$ 1.803/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
33 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.156/m² · 6 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.131/m² · 7 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 3.033/m² · 4 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 3.508/m² · 9 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.047/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 3.500/m² · 4 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.951/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.951/m² · 7 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.336/m² · 4 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.033/m² · 10 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.156/m² · 6 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.607/m² · 6 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.554/m² · 4 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.402/m² · 8 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.426/m² · 4 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.047/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.426/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 714/m² – R$ 902/m² | 0 |
| R$ 902/m² – R$ 1.090/m² | 0 |
| R$ 1.090/m² – R$ 1.278/m² | 0 |
| R$ 1.278/m² – R$ 1.466/m² | 0 |
| R$ 1.466/m² – R$ 1.654/m² | 0 |
| R$ 1.654/m² – R$ 1.842/m² | 0 |
| R$ 1.842/m² – R$ 2.030/m² | 0 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.218/m² | 1 |
| R$ 2.218/m² – R$ 2.405/m² | 0 |
| R$ 2.405/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.781/m² | 0 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.969/m² | 1 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.157/m² | 1 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.345/m² | 5 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.533/m² | 2 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.721/m² | 1 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.909/m² | 2 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.097/m² | 0 |
| R$ 4.097/m² – R$ 4.284/m² | 2 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.472/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011,1%
- Anos 808488%
- Anos 901011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1,1% | R$ 95 mil |
| Anos 80 | 84 | 88% | R$ 13,1 mi |
| Anos 90 | 10 | 11% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2745%
- Minha Casa Minha Vida35%
- Consórcio11,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,3%
- Sem financiamento informado2745%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 45% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5% | R$ 627 mil |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 200 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,3% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 45% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8994%
- Execuções, leilões e retomadas55,3%
- Partilhas e divisões11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 94% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,3% | R$ 476 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 7.000 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9398%
- Residencial horizontal22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 93 | 98% | R$ 14,8 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 2,1% | R$ 195 mil |
Calculadora
R$ 215.000R$ 3.525/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Francesco Bibiena
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francesco Bibiena
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francesco Bibiena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Francesco Bibiena é de R$ 3.525/m², 1% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francesco Bibiena?
Um apartamento típico de 61 m² na Avenida Francesco Bibiena vale cerca de R$ 215 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francesco Bibiena?
É o nº 184, com 82 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francesco Bibiena?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Avenida Francesco Bibiena, no Sacomã, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.