Rua Renato Egidio de Souza Aranha, 221 (Rio Pequeno)
Foram registradas 118 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.512/m²
- Vendas registradas
- 118
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 287 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.512/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 1,3 mi (287 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.512/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~287 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.013/m² – R$ 4.730/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 2.311/m²
Financiadas40%
- 19/08/2026AP 82 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (22%)c/ vaga287 m²R$ 1.380.000R$ 4.808/m²
- 27/07/2026AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 30 mil (3%)c/ vaga216 m²R$ 930.000R$ 4.306/m²
- 27/03/2026AP 53 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.350.000R$ 4.704/m²
- 06/03/2026AP 44 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.300.000R$ 4.530/m²
- 13/03/2026AP 62 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 900.000R$ 3.136/m²
- 20/02/2026AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.470.000R$ 5.122/m²
- 26/01/2026AP 14 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.290.000R$ 4.495/m²
- 27/01/2026AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoSFH · R$ 465 mil (80%)c/ vaga287 m²R$ 582.000—
- 08/01/2026AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga216 m²R$ 239.320R$ 1.108/m²
- 15/08/2025AP 13 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga370 m²R$ 1.625.000R$ 4.392/m²
- 02/06/2025AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga390 m²R$ 422.400R$ 1.083/m²
- 07/05/2025AP 82 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 400 mil (26%)c/ vaga570 m²R$ 1.550.000R$ 2.719/m²
- 22/04/2025AP 33 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.300.000R$ 4.530/m²
- 29/11/2024AP 13 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga370 m²R$ 1.230.000R$ 3.324/m²
- 07/10/2024AP 81 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga570 m²R$ 1.500.000R$ 2.632/m²
- 04/10/2024AP 14 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 935.647R$ 3.260/m²
- 05/08/2024AP 22 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (22%)c/ vaga390 m²R$ 1.350.000R$ 3.462/m²
- 09/08/2024AP 62 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.100.000R$ 3.833/m²
- 20/08/2024AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 335 mil (53%)c/ vaga216 m²R$ 635.000R$ 2.940/m²
- 03/07/2024AP 82 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga570 m²R$ 1.400.000R$ 2.456/m²
- 20/06/2024AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga216 m²R$ 192.370R$ 891/m²
- 24/05/2024AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 385 mil (51%)c/ vaga216 m²R$ 760.000R$ 3.519/m²
- 30/04/2024AP 81 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga570 m²R$ 980.000R$ 1.719/m²
- 19/03/2024AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 20040,75% transferidoSFH · R$ 362 mil (91%)c/ vaga390 m²R$ 400.000—
- 04/12/2023AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 371 mil (35%)c/ vaga287 m²R$ 1.060.000R$ 3.693/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.000 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 312,1 mi
~241 unidades de 287 m²
Vendas registradas
118
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 8.658 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
33 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.538/m² · 15 | R$ 1.538/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.655/m² · 16 | R$ 1.742/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.292/m² · 2 | R$ 2.292/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.952/m² · 8 | R$ 1.952/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.221/m² · 4 | R$ 1.221/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.546/m² · 7 | R$ 2.546/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.265/m² · 5 | R$ 2.265/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.843/m² · 4 | R$ 1.843/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.728/m² · 4 | R$ 2.728/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.825/m² · 13 | R$ 2.258/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.188/m² · 6 | R$ 3.188/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.146/m² · 4 | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.192/m² · 10 | R$ 3.192/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.100/m² · 10 | R$ 3.100/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.556/m² · 4 | R$ 3.556/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.512/m² · 8 | R$ 4.512/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.655/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.221/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.265/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.512/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 975/m² – R$ 1.176/m² | 2 |
| R$ 1.176/m² – R$ 1.376/m² | 0 |
| R$ 1.376/m² – R$ 1.577/m² | 0 |
| R$ 1.577/m² – R$ 1.777/m² | 1 |
| R$ 1.777/m² – R$ 1.977/m² | 0 |
| R$ 1.977/m² – R$ 2.178/m² | 0 |
| R$ 2.178/m² – R$ 2.378/m² | 0 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.579/m² | 1 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.779/m² | 2 |
| R$ 2.779/m² – R$ 2.980/m² | 1 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.180/m² | 1 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.380/m² | 2 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.581/m² | 2 |
| R$ 3.581/m² – R$ 3.781/m² | 1 |
| R$ 3.781/m² – R$ 3.982/m² | 1 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.182/m² | 0 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.383/m² | 1 |
| R$ 4.383/m² – R$ 4.583/m² | 4 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.784/m² | 1 |
| R$ 4.784/m² – R$ 4.984/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3138%
- Consórcio11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado4960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 38% | R$ 27,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 60% | R$ 35,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12592%
- Cessões de direitos32,2%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos53,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 92% | R$ 86,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 440 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,7% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 1.295.000R$ 4.512/m² · curva logradouro