Rua Ramondetti Giacomo (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Ramondetti Giacomo, no Rio Pequeno, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 298, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.606/m²3 vendas · mediana R$ 438 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 461 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.079/m² – R$ 5.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2023 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.032/m²
Financiadas40%
- 28/11/2023Rua Ramondetti Giacomo, 175lt 04 qd 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 15/09/2023Rua Ramondetti Giacomo, 298CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 201 mil (54%)81 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
- 23/11/2022Rua Ramondetti Giacomo, 175CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198115,6% transferido100 m²R$ 33.720—
- 15/06/2022Rua Ramondetti Giacomo, 170VL DALVAResidência · construído em 1970117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 09/05/1995Rua Ramondetti Giacomo, 309CasaResidência · construído em 2004221 m²R$ 182R$ 1/m²
- 31/07/2019Rua Ramondetti Giacomo, 232CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 272 mil (80%)101 m²R$ 340.000R$ 3.366/m²
- 13/05/2016Rua Ramondetti Giacomo, 232CasaResidência · construído em 198833,33% transferido101 m²R$ 105.000—
- 04/01/2016Rua Ramondetti Giacomo, 291LT 19 E PTEResidência · construído em 196775 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 30/04/2015Rua Ramondetti Giacomo, 42CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 351 mil (90%)88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 29/01/2015Rua Ramondetti Giacomo, 166CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 252 mil (66%)200 m²R$ 380.000R$ 1.900/m²
- 14/01/2014Rua Ramondetti Giacomo, 298CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 160 mil (49%)81 m²R$ 324.000R$ 4.000/m²
- 18/12/2013Rua Ramondetti Giacomo, 290CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 310 mil (90%)72 m²R$ 345.000R$ 4.792/m²
- 18/09/2013Rua Ramondetti Giacomo, 118VL DALVAResidência · construído em 1980150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 28/06/2013Rua Ramondetti Giacomo, 250CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990205 m²R$ 150.000R$ 732/m²
- 14/09/2012Rua Ramondetti Giacomo, 306CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 150 mil (60%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 09/03/2012Rua Ramondetti Giacomo, 290CasaResidência · construído em 200772 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 18/01/2012Rua Ramondetti Giacomo, 298CasaResidência · construído em 200781 m²R$ 210.000R$ 2.593/m²
- 12/12/2011Rua Ramondetti Giacomo, 310CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 145 mil (50%)95 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 21/12/2011Rua Ramondetti Giacomo, 294CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 123 mil (50%)81 m²R$ 244.000R$ 3.012/m²
- 26/07/2011Rua Ramondetti Giacomo, 302CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 132 mil (57%)81 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 17/06/2011Rua Ramondetti Giacomo, 244CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 145 mil (66%)101 m²R$ 220.000R$ 2.178/m²
- 28/04/2011Rua Ramondetti Giacomo, 411411 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197030 m²R$ 65.000R$ 2.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.840/m² · 5 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 3.086/m² · 3 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.166/m² · 2 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | — | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 3.366/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | — | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 3.784/m² · 2 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | — | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | — | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.784/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,4%
- Anos 7027,4%
- Anos 80933%
- Anos 90311%
- 2000–20091141%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,4% | R$ 327 mil |
| Anos 70 | 2 | 7,4% | R$ 485 mil |
| Anos 80 | 9 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 11% | R$ 504 mil |
| 2000–2009 | 11 | 41% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2281%
- Cessões de direitos27,4%
- Execuções, leilões e retomadas27,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 81% | R$ 5,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 7,4% | R$ 354 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,4% | R$ 114 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 52 mil |
Calculadora
R$ 460.610R$ 4.606/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ramondetti Giacomo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 7.677/m² | R$ 676 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.180/m² | R$ 777 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 658 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.606/m² | R$ 539 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 3.553/m² | R$ 355 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.319/m² | R$ 537 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 6.184/m² | R$ 625 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 1.474/m² | R$ 302 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 8.874/m² | R$ 639 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 482 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 646 mil |
| Nº 298 | Casa | 3 | R$ 6.303/m² | R$ 511 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 7.516/m² | R$ 609 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.788/m² | R$ 550 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 8.080/m² | R$ 768 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 6.151/m² | R$ 185 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ramondetti Giacomo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ramondetti Giacomo?
A Rua Ramondetti Giacomo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ramondetti Giacomo?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Ramondetti Giacomo vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ramondetti Giacomo?
É o nº 298, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ramondetti Giacomo?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Ramondetti Giacomo, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.