Rua Professora Julieta Caldas Ferraz (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, no Rio Pequeno, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 268, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.975/m²5 vendas · mediana R$ 387 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/05/2026Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 138JD RIO PEQUENOResidência · construído em 1979SFH · R$ 125 mil (33%)130 m²R$ 375.000R$ 2.885/m²
- 19/09/2024Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 268JD RIO PEQUENOResidência · construído em 1997SFH · R$ 265 mil (71%)90 m²R$ 371.000R$ 4.122/m²
- 19/08/2022Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 268JD RIO PEQUENOResidência · construído em 199790 m²R$ 204.500R$ 2.272/m²
- 19/01/2022Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 146JD RIO PEQUENOResidência · construído em 1977MCMV · R$ 206 mil (84%)130 m²R$ 244.000R$ 1.877/m²
- 07/10/2021Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 132CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 287 mil (75%)40 m²R$ 383.000R$ 9.575/m²
- 08/10/2019Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 151JD RIO PEQUEResidência · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (80%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 06/10/2017Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 91L27 QD J JDResidência · construído em 198685,17% transferido90 m²R$ 143.103—
- 08/06/2017Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 90CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 182 mil (76%)110 m²R$ 240.000R$ 2.182/m²
- 13/12/2016Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 137JD RIO PEQUEResidência · construído em 197287 m²R$ 35.000R$ 402/m²
- 14/07/2014Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 264LT 9 QD E JResidência · construído em 198295 m²R$ 55.000R$ 579/m²
- 28/06/2013Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 146JD RIO PEQUEResidência · construído em 1977SFH · R$ 329 mil (90%)130 m²R$ 366.000R$ 2.815/m²
- 23/03/2012Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 268JD RIO PEQUEResidência · construído em 1997SFH · R$ 286 mil (89%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 05/05/2011Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, 174CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198250 m²R$ 90.000R$ 1.800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 2.815/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 579/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 2.182/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 9.575/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 2.075/m² · 2 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | — | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 4.122/m² · 1 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | — | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.815/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 579/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 9.575/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70638%
- Anos 80425%
- Anos 90425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 380 mil |
| Anos 70 | 6 | 38% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 25% | R$ 528 mil |
| Anos 90 | 4 | 25% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 244 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 383 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 746 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1694%
- Terreno15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 4 mi |
| Terreno | 1 | 5,9% | R$ 170 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Professora Julieta Caldas Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Terreno | 1 | R$ 1.904/m² | R$ 457 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.741/m² | R$ 412 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 12.807/m² | R$ 512 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 387 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 4.040/m² | R$ 525 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 474 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.110/m² | R$ 256 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 996/m² | R$ 95 mil |
| Nº 268 | Casa | 3 | R$ 4.684/m² | R$ 422 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professora Julieta Caldas Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professora Julieta Caldas Ferraz?
A Rua Professora Julieta Caldas Ferraz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professora Julieta Caldas Ferraz?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Professora Julieta Caldas Ferraz vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professora Julieta Caldas Ferraz?
É o nº 268, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professora Julieta Caldas Ferraz?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Professora Julieta Caldas Ferraz, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.