Rua Manuel Martins Collaco, 246 (Rio Pequeno)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.078/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 243 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 255 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.078/m²Neste prédio: 134 vendas · mediana R$ 243 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.078/m²Unidade típica
R$ 243 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.873/m² – R$ 3.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 134
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.386/m²
Financiadas48%
- 17/06/2026AP 2 E VG DES BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 255.000R$ 3.228/m²
- 20/04/2026ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 256 mil (80%)98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 24/04/2026BL 07 AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 180 mil (78%)79 m²R$ 231.250R$ 2.927/m²
- 15/04/2026apto 0033Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido79 m²R$ 107.500—
- 31/12/2025ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 214 mil (100%)79 m²R$ 214.000R$ 2.709/m²
- 09/09/2025BL 09Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 224 mil (70%)98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 03/09/2025ap 40 bloco 10Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 185 mil (70%)98 m²R$ 264.000R$ 2.694/m²
- 30/09/2025BLOCO 10 APTO 39Apartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 29/08/2025apto. 354 - blocoApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 245 mil (70%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 29/08/2025ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 11/07/2025ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 147 mil (65%)98 m²R$ 226.000R$ 2.306/m²
- 30/05/2025BLOCO 14Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 170 mil (65%)98 m²R$ 263.000R$ 2.684/m²
- 30/04/2025ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 69.000R$ 704/m²
- 19/03/2025aptº 0237 - bl 10Apartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 24/02/20252º Andar bloco 4Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 181 mil (76%)79 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 27/01/2025APTO 0345 BLOCO 12Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 168 mil (80%)79 m²R$ 210.000R$ 2.658/m²
- 20/12/2024ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 220.000R$ 2.785/m²
- 18/07/2024ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 164.405R$ 1.678/m²
- 18/03/2024ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 212.800R$ 2.694/m²
- 12/03/2024ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 205.000R$ 2.595/m²
- 21/02/2024ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 170.000R$ 1.735/m²
- 23/01/2024APTO 205 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 186 mil (74%)79 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 29/12/2023ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 237.563R$ 2.424/m²
- 24/10/2023ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 137.600R$ 1.742/m²
- 20/09/2023ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.648 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,3 mi
~141 unidades de 79 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 3.488 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
42 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.646/m² · 17 | R$ 1.646/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.082/m² · 14 | R$ 2.082/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.194/m² · 11 | R$ 2.405/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.468/m² · 7 | R$ 2.468/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.633/m² · 9 | R$ 2.633/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.247/m² · 2 | R$ 2.247/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.785/m² · 5 | R$ 2.785/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.198/m² · 6 | R$ 2.198/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.274/m² · 6 | R$ 2.274/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.300/m² · 8 | R$ 2.300/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.405/m² · 13 | R$ 2.405/m² · 13 |
| 2022 | R$ 2.722/m² · 9 | R$ 2.722/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.658/m² · 8 | R$ 2.658/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.644/m² · 6 | R$ 2.644/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.701/m² · 12 | R$ 2.701/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.228/m² · 3 | R$ 3.228/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.274/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.228/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.132/m² – R$ 1.278/m² | 0 |
| R$ 1.278/m² – R$ 1.424/m² | 0 |
| R$ 1.424/m² – R$ 1.570/m² | 0 |
| R$ 1.570/m² – R$ 1.716/m² | 1 |
| R$ 1.716/m² – R$ 1.862/m² | 2 |
| R$ 1.862/m² – R$ 2.008/m² | 0 |
| R$ 2.008/m² – R$ 2.154/m² | 0 |
| R$ 2.154/m² – R$ 2.300/m² | 0 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.446/m² | 2 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.592/m² | 1 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.738/m² | 6 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.884/m² | 1 |
| R$ 2.884/m² – R$ 3.030/m² | 1 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.176/m² | 3 |
| R$ 3.176/m² – R$ 3.322/m² | 3 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.468/m² | 0 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.614/m² | 1 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.760/m² | 0 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.906/m² | 0 |
| R$ 3.906/m² – R$ 4.052/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3843%
- Minha Casa Minha Vida33,4%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado4652%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 43% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,4% | R$ 717 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 214 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 52% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14293%
- Execuções, leilões e retomadas85,2%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 93% | R$ 27,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 577 mil |
Calculadora
R$ 243.125R$ 3.078/m² · curva bairro