Rua Manuel Martins Collaco (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Manuel Martins Collaco, no Rio Pequeno, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.078/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 246, com 134 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.078/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 161
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 243 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.078/m²4 vendas · mediana R$ 243 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 243 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.873/m² – R$ 3.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 153
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.694/m²
Financiadas51%
- 17/06/2026Rua Manuel Martins Collaco, 246AP 2 E VG DES BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 255.000R$ 3.228/m²
- 20/04/2026Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 256 mil (80%)98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 24/04/2026Rua Manuel Martins Collaco, 246BL 07 AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 180 mil (78%)79 m²R$ 231.250R$ 2.927/m²
- 15/04/2026Rua Manuel Martins Collaco, 246apto 0033Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido79 m²R$ 107.500—
- 31/12/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 214 mil (100%)79 m²R$ 214.000R$ 2.709/m²
- 09/09/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246BL 09Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 224 mil (70%)98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 03/09/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246ap 40 bloco 10Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 185 mil (70%)98 m²R$ 264.000R$ 2.694/m²
- 30/09/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246BLOCO 10 APTO 39Apartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 29/08/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246apto. 354 - blocoApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 245 mil (70%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 29/08/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 11/07/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 147 mil (65%)98 m²R$ 226.000R$ 2.306/m²
- 30/05/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246BLOCO 14Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 170 mil (65%)98 m²R$ 263.000R$ 2.684/m²
- 30/04/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 69.000R$ 704/m²
- 19/03/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246aptº 0237 - bl 10Apartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 24/02/2025Rua Manuel Martins Collaco, 2462º Andar bloco 4Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 181 mil (76%)79 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 27/01/2025Rua Manuel Martins Collaco, 246APTO 0345 BLOCO 12Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 168 mil (80%)79 m²R$ 210.000R$ 2.658/m²
- 20/12/2024Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 220.000R$ 2.785/m²
- 18/07/2024Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 164.405R$ 1.678/m²
- 18/03/2024Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 212.800R$ 2.694/m²
- 12/03/2024Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 205.000R$ 2.595/m²
- 21/02/2024Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 170.000R$ 1.735/m²
- 23/01/2024Rua Manuel Martins Collaco, 246APTO 205 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 186 mil (74%)79 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 29/12/2023Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 237.563R$ 2.424/m²
- 24/10/2023Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199979 m²R$ 137.600R$ 1.742/m²
- 20/09/2023Rua Manuel Martins Collaco, 246ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 199998 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
43 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
13
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.646/m² · 17 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.082/m² · 14 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.405/m² · 9 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.468/m² · 7 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.633/m² · 9 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.247/m² · 2 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.785/m² · 5 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.198/m² · 6 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.274/m² · 6 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.300/m² · 8 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.405/m² · 13 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.722/m² · 9 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 2.658/m² · 8 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 2.644/m² · 6 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 2.701/m² · 12 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 3.228/m² · 3 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.274/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.228/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.132/m² – R$ 1.278/m² | 0 |
| R$ 1.278/m² – R$ 1.424/m² | 0 |
| R$ 1.424/m² – R$ 1.570/m² | 0 |
| R$ 1.570/m² – R$ 1.716/m² | 1 |
| R$ 1.716/m² – R$ 1.862/m² | 2 |
| R$ 1.862/m² – R$ 2.008/m² | 0 |
| R$ 2.008/m² – R$ 2.154/m² | 0 |
| R$ 2.154/m² – R$ 2.300/m² | 0 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.446/m² | 2 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.592/m² | 1 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.738/m² | 6 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.884/m² | 1 |
| R$ 2.884/m² – R$ 3.030/m² | 1 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.176/m² | 3 |
| R$ 3.176/m² – R$ 3.322/m² | 3 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.468/m² | 0 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.614/m² | 1 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.760/m² | 0 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.906/m² | 0 |
| R$ 3.906/m² – R$ 4.052/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,3%
- Anos 8031,9%
- Anos 9015397%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,3% | R$ 154 mil |
| Anos 80 | 3 | 1,9% | R$ 225 mil |
| Anos 90 | 153 | 97% | R$ 28,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3841%
- Minha Casa Minha Vida44,3%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado4953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 41% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,3% | R$ 847 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 214 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 53% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14892%
- Execuções, leilões e retomadas95,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 92% | R$ 27,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,6% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 577 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15395%
- Residencial horizontal53,1%
- Terreno31,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 153 | 95% | R$ 28,9 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3,1% | R$ 379 mil |
| Terreno | 3 | 1,9% | R$ 389 mil |
Calculadora
R$ 243.125R$ 3.078/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Martins Collaco
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Martins Collaco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Martins Collaco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Martins Collaco é de R$ 3.078/m², 22% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Martins Collaco?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Manuel Martins Collaco vale cerca de R$ 243 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Martins Collaco?
É o nº 246, com 134 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Martins Collaco?
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Manuel Martins Collaco, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.