Rua Luiz Lopes Coelho (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Luiz Lopes Coelho, no Rio Pequeno, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.870/m²3 vendas · mediana R$ 295 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 258 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.418/m² – R$ 3.076/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 473 mil
Mediana da listaR$ 1.731/m²
Financiadas8%
- 30/09/2025Rua Luiz Lopes Coelho, 406405Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199880 m²R$ 215.000R$ 2.688/m²
- 26/09/2024Rua Luiz Lopes Coelho, 333PREDIO 335Residência · construído em 197533,33% transferido78 m²R$ 473.333—
- 26/09/2024Rua Luiz Lopes Coelho, 333PREDIO 331Residência · construído em 197533,33% transferido78 m²R$ 473.333—
- 26/09/2024Rua Luiz Lopes Coelho, 333PREDIO 333Residência · construído em 197533,34% transferido78 m²R$ 473.333—
- 12/08/2024Rua Luiz Lopes Coelho, 291293.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004182 m²R$ 315.000R$ 1.731/m²
- 07/08/2024Rua Luiz Lopes Coelho, 352LT 8 QD EResidência · construído em 195490 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 09/03/2023Rua Luiz Lopes Coelho, 333LT 29 QD DResidência · construído em 197578 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 13/12/2022Rua Luiz Lopes Coelho, 352CasaResidência · construído em 195450% transferido90 m²R$ 100.000—
- 27/07/2021Rua Luiz Lopes Coelho, 237JD CENTENARIOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981148 m²R$ 250.000R$ 1.689/m²
- 16/04/2020Rua Luiz Lopes Coelho, 42CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 270 mil (79%)162 m²R$ 340.000R$ 2.099/m²
- 23/02/2016Rua Luiz Lopes Coelho, 261JD CENTENARIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196762 m²R$ 164.583R$ 2.655/m²
- 22/12/2015Rua Luiz Lopes Coelho, 275JD CENTENARIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 22/05/2014Rua Luiz Lopes Coelho, 176JD CENTENARIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2011240 m²R$ 70.000R$ 292/m²
- 19/12/2013Rua Luiz Lopes Coelho, 97JD CENTENARIResidência · construído em 1964120 m²R$ 65.000R$ 542/m²
- 30/11/2012Rua Luiz Lopes Coelho, 195JD CENTENARIResidência · construído em 198198 m²R$ 120.000R$ 1.224/m²
- 16/05/2011Rua Luiz Lopes Coelho, 622CasaResidência · construído em 1978171 m²R$ 180.000R$ 1.053/m²
- 30/03/2011Rua Luiz Lopes Coelho, 281CasaResidência · construído em 197792 m²R$ 149.000R$ 1.620/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.336/m² · 2 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 1.224/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 542/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 2.655/m² · 1 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | — | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 2.099/m² · 1 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 1.689/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 4.103/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 2.310/m² · 2 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 2.688/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.336/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 542/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.688/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969422%
- Anos 70633%
- Anos 80317%
- Anos 9015,6%
- 2000–200915,6%
- 2010 em diante317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 22% | R$ 590 mil |
| Anos 70 | 6 | 33% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 17% | R$ 670 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 215 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,6% | R$ 315 mil |
| 2010 em diante | 3 | 17% | R$ 581 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Partilhas e divisões15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,6% | R$ 171 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1794%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 94% | R$ 4,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,6% | R$ 171 mil |
Calculadora
R$ 258.263R$ 2.870/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Lopes Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.190/m² | R$ 517 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 1.052/m² | R$ 126 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 2.693/m² | R$ 264 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 2.259/m² | R$ 334 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 283 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 528 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 423 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 1.967/m² | R$ 358 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 4.944/m² | R$ 386 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 295 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 230 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 2.988/m² | R$ 511 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Lopes Coelho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Lopes Coelho?
A Rua Luiz Lopes Coelho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Lopes Coelho?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Luiz Lopes Coelho vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Lopes Coelho?
É o nº 42, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Lopes Coelho?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Luiz Lopes Coelho, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.