Rua Luís Ferreira de Barros (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Luís Ferreira de Barros, no Rio Pequeno, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.396/m²4 vendas · mediana R$ 436 mil (109 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 479 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.130/m² – R$ 5.349/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 817 mil
Mediana da listaR$ 3.688/m²
Financiadas33%
- 16/04/2026Rua Luís Ferreira de Barros, 9094 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 265 mil (71%)50 m²R$ 375.000R$ 7.500/m²
- 24/02/2026Rua Luís Ferreira de Barros, 66CasaResidência · construído em 1976120 m²R$ 442.500R$ 3.688/m²
- 12/02/2025Rua Luís Ferreira de Barros, 102BUTANTANResidência · construído em 1982SFH · R$ 105 mil (28%)98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 22/01/2024Rua Luís Ferreira de Barros, 67CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 315 mil (58%)135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
- 26/05/2022Rua Luís Ferreira de Barros, 40CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 817.000R$ 8.880/m²
- 20/08/2021Rua Luís Ferreira de Barros, 117BUTANTANResidência · construído em 1969130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 02/04/2018Rua Luís Ferreira de Barros, 10973 BUTANTANResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196760 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 26/06/2017Rua Luís Ferreira de Barros, 112CasaResidência · construído em 198186 m²R$ 530.000R$ 6.163/m²
- 23/03/2015Rua Luís Ferreira de Barros, 95LT 71 BUTANTResidência · construído em 1991220 m²R$ 430.000R$ 1.955/m²
- 14/07/2014Rua Luís Ferreira de Barros, 102BUTANTANResidência · construído em 1982SFH · R$ 276 mil (80%)98 m²R$ 345.000R$ 3.520/m²
- 21/05/2014Rua Luís Ferreira de Barros, 40CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (77%)92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 08/10/2013Rua Luís Ferreira de Barros, 52LT 83 BUTANTResidência · construído em 1972SFH · R$ 204 mil (80%)108 m²R$ 255.000R$ 2.361/m²
- 28/05/2012Rua Luís Ferreira de Barros, 46BUTANTAResidência · construído em 197179 m²R$ 267.000R$ 3.380/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 3.380/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 2.361/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 3.445/m² · 2 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 1.955/m² · 1 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 6.163/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 8.880/m² · 1 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | — | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 3.827/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 5.594/m² · 2 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.445/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.163/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.880/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.594/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969425%
- Anos 70319%
- Anos 80638%
- Anos 90213%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 25% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 3 | 19% | R$ 965 mil |
| Anos 80 | 6 | 38% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 970 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 205 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 221 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 63 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,3% | R$ 205 mil |
Calculadora
R$ 479.183R$ 4.396/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Ferreira de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 8.662/m² | R$ 797 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 8.216/m² | R$ 649 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 495 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 456 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 615 mil |
| Nº 80 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 344 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 387 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 745 mil |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 5.148/m² | R$ 505 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 8.190/m² | R$ 491 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 10.568/m² | R$ 909 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 441 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Ferreira de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Ferreira de Barros?
A Rua Luís Ferreira de Barros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Ferreira de Barros?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Luís Ferreira de Barros vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Ferreira de Barros?
É o nº 40, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Ferreira de Barros?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Luís Ferreira de Barros, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.