Rua Joana Vicente de Jesus (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Joana Vicente de Jesus, no Rio Pequeno, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 73, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.693/m²7 vendas · mediana R$ 568 mil (137 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 643 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.970/m² – R$ 5.047/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.886/m²
Financiadas29%
- 14/04/2025Rua Joana Vicente de Jesus, 212CasaResidência · construído em 198833,33% transferido182 m²R$ 230.000—
- 06/12/2024Rua Joana Vicente de Jesus, 77CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 291 mil (49%)137 m²R$ 600.000R$ 4.380/m²
- 12/09/2024Rua Joana Vicente de Jesus, 73LOTE 35C QUADRA IResidência · construído em 2020SFH · R$ 400 mil (80%)137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 05/08/2024Rua Joana Vicente de Jesus, 209LT 47 QD 1Residência · construído em 1979285 m²R$ 450.000R$ 1.579/m²
- 05/08/2024Rua Joana Vicente de Jesus, 199LT 46 QD 1Residência · construído em 196750% transferido91 m²R$ 200.000—
- 15/07/2024Rua Joana Vicente de Jesus, 259PT LT 52 QD 1Residência · construído em 198064 m²R$ 570.000R$ 8.906/m²
- 20/07/2024Rua Joana Vicente de Jesus, 212CasaResidência · construído em 1988182 m²R$ 200.000R$ 1.099/m²
- 07/06/2024Rua Joana Vicente de Jesus, 109PT LT 38 QD IResidência · construído em 1980SFH · R$ 327 mil (70%)114 m²R$ 470.000R$ 4.123/m²
- 20/10/2023Rua Joana Vicente de Jesus, 182CasaResidência · construído em 1979162 m²R$ 700.000R$ 4.321/m²
- 08/03/2023Rua Joana Vicente de Jesus, 8177, 73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033,5% transferidoSFH · R$ 452 mil (80%)411 m²R$ 565.000—
- 12/07/2021Rua Joana Vicente de Jesus, 81LT 35 QD IResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020411 m²R$ 290.000R$ 706/m²
- 21/05/2021Rua Joana Vicente de Jesus, 81LT 35 QD IResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020411 m²R$ 1R$ 0/m²
- 07/04/2017Rua Joana Vicente de Jesus, 194CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 21/10/2015Rua Joana Vicente de Jesus, 199LT 46 QD 1Residência · construído em 196791 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 24/01/2011Rua Joana Vicente de Jesus, 220CasaResidência · construído em 1988182 m²R$ 172.000R$ 945/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 363 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 945/m² · 1 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | — | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 4.396/m² · 1 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 706/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 4.321/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 3.886/m² · 6 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | — | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 945/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 706/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.886/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969316%
- Anos 70211%
- Anos 80842%
- 2010 em diante632%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 16% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 42% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 32% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Cessões de direitos211%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 11% | R$ 480 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 98 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1895%
- Comercial vertical15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 95% | R$ 6,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,3% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 643.008R$ 4.693/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joana Vicente de Jesus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 568 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 682 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 944/m² | R$ 388 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.693/m² | R$ 535 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 5.117/m² | R$ 829 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 8.574/m² | R$ 857 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 7.742/m² | R$ 705 mil |
| Nº 206 | Prédio inteiro | 1 | R$ 951/m² | R$ 342 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 1.794/m² | R$ 511 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 1.249/m² | R$ 227 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.683/m² | R$ 488 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 10.119/m² | R$ 648 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joana Vicente de Jesus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joana Vicente de Jesus?
A Rua Joana Vicente de Jesus teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joana Vicente de Jesus?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Joana Vicente de Jesus vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joana Vicente de Jesus?
É o nº 73, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joana Vicente de Jesus?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Joana Vicente de Jesus, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.