Rua Doutor Artur Neiva (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Doutor Artur Neiva, no Rio Pequeno, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.961/m²6 vendas · mediana R$ 445 mil (166 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 490 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.431/m² – R$ 3.215/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 367 mil
Maior valorR$ 825 mil
Mediana da listaR$ 2.862/m²
Financiadas27%
- 30/07/2026Rua Doutor Artur Neiva, 326CasaResidência · construído em 1971128 m²R$ 367.000R$ 2.867/m²
- 24/03/2026Rua Doutor Artur Neiva, 99CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986SFI · R$ 395 mil (72%)184 m²R$ 545.000R$ 2.962/m²
- 15/09/2025Rua Doutor Artur Neiva, 349CasaResidência · construído em 1986271 m²R$ 580.000R$ 2.140/m²
- 03/09/2025Rua Doutor Artur Neiva, 278CasaResidência · construído em 1979147 m²R$ 450.000R$ 3.061/m²
- 19/02/2025Rua Doutor Artur Neiva, 99CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986184 m²R$ 330.000R$ 1.793/m²
- 29/01/2025Rua Doutor Artur Neiva, 105CasaResidência · construído em 197790 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 21/06/2024Rua Doutor Artur Neiva, 303JOSE A.C LIMA 520Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198050% transferido245 m²R$ 550.000—
- 22/02/2023Rua Doutor Artur Neiva, 321CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196792 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 11/01/2023Rua Doutor Artur Neiva, 81CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 195 mil (44%)72 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 22/06/2022Rua Doutor Artur Neiva, 260CasaResidência · construído em 1972102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 13/05/2022Rua Doutor Artur Neiva, 284CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 120 mil (38%)128 m²R$ 320.000R$ 2.500/m²
- 30/12/2021Rua Doutor Artur Neiva, 253CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 136 mil (31%)180 m²R$ 440.000R$ 2.444/m²
- 02/06/2021Rua Doutor Artur Neiva, 275CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 300 mil (71%)146 m²R$ 420.000R$ 2.877/m²
- 20/05/2021Rua Doutor Artur Neiva, 339CasaResidência · construído em 201483 m²R$ 402.000R$ 4.843/m²
- 22/01/2020Rua Doutor Artur Neiva, 157CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 310 mil (78%)164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 27/02/2019Rua Doutor Artur Neiva, 332CasaResidência · construído em 1981126 m²R$ 825.000R$ 6.548/m²
- 22/11/2018Rua Doutor Artur Neiva, 60CasaResidência · construído em 197189 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 21/08/2018Rua Doutor Artur Neiva, 332CasaResidência · construído em 1981126 m²R$ 360.000R$ 2.857/m²
- 22/10/2009Rua Doutor Artur Neiva, 326CasaResidência · construído em 1971128 m²R$ 69.848R$ 546/m²
- 31/03/2016Rua Doutor Artur Neiva, 344CasaResidência · construído em 1971200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 27/11/2015Rua Doutor Artur Neiva, 339CasaResidência · construído em 201483 m²R$ 395.000R$ 4.759/m²
- 21/09/2015Rua Doutor Artur Neiva, 81CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197072 m²R$ 134.500R$ 1.868/m²
- 11/12/2014Rua Doutor Artur Neiva, 28CasaResidência · construído em 197750% transferido98 m²R$ 101.000—
- 05/06/2013Rua Doutor Artur Neiva, 361CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 405 mil (90%)120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 21/05/2013Rua Doutor Artur Neiva, 275CasaResidência · construído em 1976146 m²R$ 450.000R$ 3.082/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
6 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 918/m² · 1 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 2.585/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 3.082/m² · 3 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.314/m² · 2 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | — | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 6.548/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 2.877/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 3.211/m² · 2 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 4.143/m² · 2 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | — | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 2.601/m² · 4 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 2.915/m² · 2 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 918/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.548/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.915/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,2%
- Anos 702065%
- Anos 80826%
- 2010 em diante26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,2% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 20 | 65% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 26% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 6,5% | R$ 797 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 23% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 545 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 73% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Dação, permuta e outros onerosos39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 10,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,7% | R$ 328 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3097%
- Comercial horizontal13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 97% | R$ 10,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 490.968R$ 2.958/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Artur Neiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 2.607/m² | R$ 256 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.540/m² | R$ 493 mil |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 5.328/m² | R$ 384 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 2.521/m² | R$ 464 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 410 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 608 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 589 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 5.032/m² | R$ 513 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 5.059/m² | R$ 739 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 5.685/m² | R$ 836 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 480 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 3.208/m² | R$ 411 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 241 mil |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 1.896/m² | R$ 243 mil |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 7.633/m² | R$ 962 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 584 mil |
| Nº 339 | Casa | 2 | R$ 7.483/m² | R$ 621 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 689 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 2.285/m² | R$ 619 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 7.554/m² | R$ 906 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Artur Neiva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Artur Neiva?
A Rua Doutor Artur Neiva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Artur Neiva?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Doutor Artur Neiva vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Artur Neiva?
É o nº 81, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Artur Neiva?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Doutor Artur Neiva, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.