Rua Amadeu Pagnanelli (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Amadeu Pagnanelli, no Rio Pequeno, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 289, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.809/m²3 vendas · mediana R$ 620 mil (129 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/12/2025Rua Amadeu Pagnanelli, 348CasaResidência · construído em 2024SFI · R$ 425 mil (77%)127 m²R$ 555.000R$ 4.370/m²
- 30/01/2025Rua Amadeu Pagnanelli, 352CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 448 mil (80%)129 m²R$ 560.000R$ 4.341/m²
- 13/12/2024Rua Amadeu Pagnanelli, 344LOTE 16-C Q DResidência · construído em 2024SFH · R$ 520 mil (80%)129 m²R$ 650.000R$ 5.039/m²
- 22/10/2021Rua Amadeu Pagnanelli, 230CasaResidência · construído em 196732 m²R$ 230.000R$ 7.188/m²
- 12/08/2020Rua Amadeu Pagnanelli, 348JD CENTENARIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004171 m²R$ 423.563R$ 2.477/m²
- 18/06/2019Rua Amadeu Pagnanelli, 211JD CENTENARIResidência · construído em 196771 m²R$ 180.000R$ 2.535/m²
- 18/02/2019Rua Amadeu Pagnanelli, 268JD CENTENARIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197862 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 28/12/2017Rua Amadeu Pagnanelli, 193JD CENTENARIResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197380% transferido149 m²R$ 120.000—
- 25/07/2014Rua Amadeu Pagnanelli, 289JD CENTENARIResidência · construído em 1971SFH · R$ 155 mil (52%)109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 27/05/2011Rua Amadeu Pagnanelli, 289JD CENTENARIResidência · construído em 1971109 m²R$ 241.000R$ 2.211/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.211/m² · 1 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | — | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 2.752/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | — | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 3.284/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 2.477/m² · 1 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 7.188/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | — | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 5.039/m² · 1 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 4.356/m² · 2 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.188/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.039/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.356/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969325%
- Anos 70542%
- 2000–200918,3%
- 2010 em diante325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 25% | R$ 840 mil |
| Anos 70 | 5 | 42% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 424 mil |
| 2010 em diante | 3 | 25% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 555 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 513 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1192%
- Comercial horizontal18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 430 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Amadeu Pagnanelli
Perguntas frequentes sobre a Rua Amadeu Pagnanelli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amadeu Pagnanelli?
A Rua Amadeu Pagnanelli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Amadeu Pagnanelli?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Amadeu Pagnanelli vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amadeu Pagnanelli?
É o nº 289, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amadeu Pagnanelli?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Amadeu Pagnanelli, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.