Avenida João José Gomes (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Avenida João José Gomes, no Rio Pequeno, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 163, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.964/m²5 vendas · mediana R$ 568 mil (167 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 662 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.655/m² – R$ 4.179/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 442 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.339/m²
Financiadas77%
- 03/12/2025Avenida João José Gomes, 179CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 202 mil (46%)78 m²R$ 441.604R$ 5.662/m²
- 23/09/2025Avenida João José Gomes, 163CasaResidência · construído em 198878 m²R$ 267.002R$ 3.423/m²
- 23/07/2025Avenida João José Gomes, 213CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 267 mil (43%)167 m²R$ 620.000R$ 3.713/m²
- 08/01/2025Avenida João José Gomes, 207CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 504 mil (80%)167 m²R$ 630.000R$ 3.772/m²
- 08/12/2023Avenida João José Gomes, 117LT 21 A 27 QD 13Residência · construído em 2002169 m²R$ 480.000R$ 2.840/m²
- 25/08/2023Avenida João José Gomes, 10CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 224 mil (80%)77 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
- 03/07/2023Avenida João José Gomes, 87CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (80%)143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 28/01/2021Avenida João José Gomes, 53CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 390 mil (76%)131 m²R$ 510.000R$ 3.893/m²
- 04/12/2019Avenida João José Gomes, 227CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (42%)167 m²R$ 530.000R$ 3.174/m²
- 31/07/2019Avenida João José Gomes, 38CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 211 mil (39%)189 m²R$ 545.000R$ 2.884/m²
- 31/08/2017Avenida João José Gomes, 133CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 225 mil (75%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 24/03/2016Avenida João José Gomes, 139CasaResidência · construído em 198278 m²R$ 234.327R$ 3.004/m²
- 17/03/2015Avenida João José Gomes, 185CASAResidência · construído em 2004SFH · R$ 335 mil (69%)149 m²R$ 485.000R$ 3.255/m²
- 28/11/2014Avenida João José Gomes, 223CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (68%)167 m²R$ 440.000R$ 2.635/m²
- 04/06/2014Avenida João José Gomes, 163CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 378 mil (90%)78 m²R$ 421.500R$ 5.404/m²
- 30/12/2013Avenida João José Gomes, 47CasaResidência · construído em 200411,11% transferido121 m²R$ 24.660—
- 07/11/2013Avenida João José Gomes, 243CasaResidência · construído em 2011167 m²R$ 360.000R$ 2.156/m²
- 31/07/2013Avenida João José Gomes, 217CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 183 mil (39%)167 m²R$ 473.000R$ 2.832/m²
- 14/03/2011Avenida João José Gomes, 185LOTE 20 A QDResidência · construído em 2004149 m²R$ 330.000R$ 2.215/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
10 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.215/m² · 1 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 2.494/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 4.019/m² · 2 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.255/m² · 1 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 3.004/m² · 1 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 5.660/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 3.029/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 3.893/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 3.497/m² · 3 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | — | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 3.743/m² · 4 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.494/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.743/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80733%
- Anos 9014,8%
- 2000–2009629%
- 2010 em diante733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,8% | R$ 29 mil |
| 2000–2009 | 6 | 29% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 7 | 33% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1077%
- Sem financiamento informado323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 77% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 23% | R$ 981 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 462 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 29 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2095%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 95% | R$ 8,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,8% | R$ 29 mil |
Calculadora
R$ 662.006R$ 3.964/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida João José Gomes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 332 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 861 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.292/m² | R$ 693 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.141/m² | R$ 592 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.363/m² | R$ 568 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 9.787/m² | R$ 519 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 403 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 6.581/m² | R$ 513 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.045/m² | R$ 472 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 5.963/m² | R$ 889 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.179/m² | R$ 698 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 662 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 919 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 757 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 5.014/m² | R$ 837 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 699 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João José Gomes
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João José Gomes?
A Avenida João José Gomes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida João José Gomes?
Um apartamento típico de 110 m² na Avenida João José Gomes vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João José Gomes?
É o nº 163, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João José Gomes?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Avenida João José Gomes, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.