Rua Joaquim Gustavo, 45 (República)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.941/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 351 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.941/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 351 mil (90 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.577/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.267/m² – R$ 7.007/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 313 mil
Mediana da listaR$ 2.493/m²
Financiadas—
- 30/01/2026APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (80%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 17/01/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 312.500R$ 3.472/m²
- 24/06/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 18/02/2020APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 183 mil (60%)102 m²R$ 305.000R$ 2.990/m²
- 29/02/2012APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 120.000R$ 1.176/m²
- 09/12/2011APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 108.448R$ 1.063/m²
- 17/11/2011APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 50.000R$ 490/m²
- 10/10/2011APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 195473 m²R$ 149.000R$ 2.041/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
345 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~37 unidades de 90 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.063/m² · 3 | R$ 1.552/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.176/m² · 1 | R$ 1.176/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.990/m² · 1 | R$ 2.990/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.944/m² · 1 | R$ 2.944/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 3.472/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.063/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 578 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda862%
- Execuções, leilões e retomadas538%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 62% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 38% | R$ 776 mil |
Calculadora
R$ 289.995R$ 5.577/m² · curva bairro