Rua Poema dos Olhos (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Poema dos Olhos, em Raposo Tavares, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.269/m²6 vendas · mediana R$ 434 mil (105 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/01/2026Rua Poema dos Olhos, 150LOTE-14 QUADRA-AResidência · construído em 1986SFH · R$ 544 mil (80%)110 m²R$ 680.000R$ 6.182/m²
- 21/03/2023Rua Poema dos Olhos, 150LOTE-14 QUADRA-AResidência · construído em 1986110 m²R$ 271.000R$ 2.464/m²
- 28/02/2023Rua Poema dos Olhos, 547CasaResidência · construído em 1984100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 14/02/2022Rua Poema dos Olhos, 419LOTE 18 QUADRA DResidência · construído em 199493 m²R$ 410.000R$ 4.409/m²
- 12/01/2022Rua Poema dos Olhos, 110LOTE 8 QUADRA-AResidência · construído em 1983145 m²R$ 376.000R$ 2.593/m²
- 07/10/2021Rua Poema dos Olhos, 288LOTE 36 QUADRA-AResidência · construído em 198780 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 09/05/2018Rua Poema dos Olhos, 174CasaResidência · construído em 1994132 m²R$ 163.000R$ 1.235/m²
- 26/08/2016Rua Poema dos Olhos, 552CasaResidência · construído em 1976120 m²R$ 157.000R$ 1.308/m²
- 23/01/2014Rua Poema dos Olhos, 446LT 27 QD BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975160 m²R$ 210.588R$ 1.316/m²
- 09/12/2011Rua Poema dos Olhos, 533CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990128 m²R$ 75.000R$ 586/m²
- 09/12/2011Rua Poema dos Olhos, 531CasaResidência · construído em 199750% transferido125 m²R$ 60.000—
- 28/11/2011Rua Poema dos Olhos, 170LOTE 17 QUADResidência · construído em 199885 m²R$ 85.000R$ 1.000/m²
- 14/10/2011Rua Poema dos Olhos, 122LOTE 10 QUADResidência · construído em 197250 m²R$ 130.000R$ 2.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 3 | R$ 1.651/m² · 277 |
| 2012 | — | R$ 2.004/m² · 288 |
| 2013 | — | R$ 2.359/m² · 266 |
| 2014 | R$ 1.316/m² · 1 | R$ 2.879/m² · 233 |
| 2015 | — | R$ 2.732/m² · 174 |
| 2016 | R$ 1.308/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 2.714/m² · 108 |
| 2018 | R$ 1.235/m² · 1 | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 153 |
| 2020 | — | R$ 2.810/m² · 171 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.345/m² · 222 |
| 2022 | R$ 3.501/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 196 |
| 2023 | R$ 2.832/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 185 |
| 2024 | — | R$ 3.710/m² · 222 |
| 2025 | — | R$ 3.570/m² · 188 |
| 2026 | R$ 6.182/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 111 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.235/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.501/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.182/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70317%
- Anos 80844%
- Anos 90528%
- 2010 em diante211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 17% | R$ 498 mil |
| Anos 80 | 8 | 44% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 5 | 28% | R$ 793 mil |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 500 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1470%
- Comercial horizontal315%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15%
- Terreno210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 70% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 15% | R$ 790 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5% | R$ 40 mil |
| Terreno | 2 | 10% | R$ 185 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Poema dos Olhos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 802/m² | R$ 120 mil |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 781/m² | R$ 320 mil |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 712/m² | R$ 320 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 3.327/m² | R$ 482 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.882/m² | R$ 344 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 4.673/m² | R$ 514 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 225 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.092/m² | R$ 276 mil |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 870 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 375 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 5.657/m² | R$ 526 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 2.316/m² | R$ 371 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 1.551/m² | R$ 199 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 386 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 2.252/m² | R$ 270 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Poema dos Olhos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Poema dos Olhos?
A Rua Poema dos Olhos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.056/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Poema dos Olhos?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Poema dos Olhos vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Poema dos Olhos?
É o nº 150, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Poema dos Olhos?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Poema dos Olhos, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.