Escadaria do Jaguaré (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Escadaria do Jaguaré, em Raposo Tavares, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 69
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.200/m²3 vendas · mediana R$ 390 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 395 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.856/m² – R$ 5.889/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.587/m²
Financiadas58%
- 23/04/2026Escadaria do Jaguaré, 201CASA 165Residência · construído em 1981SFH · R$ 296 mil (80%)82 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
- 04/12/2025Escadaria do Jaguaré, 201CASA 20Residência · construído em 1981SFI · R$ 376 mil (75%)76 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 25/11/2025Escadaria do Jaguaré, 201CASA 143Residência · construído em 1981SFI · R$ 312 mil (80%)75 m²R$ 390.000R$ 5.200/m²
- 30/06/2025Escadaria do Jaguaré, 201CASA 145Residência · construído em 198175 m²R$ 75.250R$ 1.003/m²
- 17/02/2025Escadaria do Jaguaré, 201CASA 15Residência · construído em 1981SFH · R$ 290 mil (73%)75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 15/01/2025Escadaria do Jaguaré, 201CASA 77Residência · construído em 198175 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 05/09/2024Escadaria do Jaguaré, 201CASA 57Residência · construído em 198175 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 09/08/2024Escadaria do Jaguaré, 201CASA 104Residência · construído em 1981SFH · R$ 195 mil (54%)75 m²R$ 361.345R$ 4.818/m²
- 11/08/2023Escadaria do Jaguaré, 2108JD LUIZAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000140 m²R$ 293.354R$ 2.095/m²
- 01/03/2023Escadaria do Jaguaré, 201CASA 131Residência · construído em 1981SFH · R$ 255 mil (63%)75 m²R$ 405.000R$ 5.400/m²
- 12/09/2022Escadaria do Jaguaré, 2154CasaResidência · construído em 2000130 m²R$ 230.000R$ 1.769/m²
- 14/03/2022Escadaria do Jaguaré, 201CASA 24Residência · construído em 1981SFH · R$ 222 mil (74%)73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 12/01/2022Escadaria do Jaguaré, 201CASA 97Residência · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (80%)75 m²R$ 375.000R$ 5.000/m²
- 14/09/2021Escadaria do Jaguaré, 2084CasaResidência · construído em 197860 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 08/07/2021Escadaria do Jaguaré, 51B LT 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198840 m²R$ 245.000R$ 6.125/m²
- 18/06/2021Escadaria do Jaguaré, 201CASA 108Residência · construído em 1981SFH · R$ 295 mil (75%)69 m²R$ 395.000R$ 5.725/m²
- 04/12/2020Escadaria do Jaguaré, 201CASA 128Residência · construído em 198169 m²R$ 370.000R$ 5.362/m²
- 12/12/2019Escadaria do Jaguaré, 201CASA 23Residência · construído em 1981SFH · R$ 243 mil (69%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 21/06/2019Escadaria do Jaguaré, 201CASA 20Residência · construído em 198150% transferidoSFH · R$ 182 mil (100%)76 m²R$ 182.045—
- 18/04/2019Escadaria do Jaguaré, 201CASA 124Residência · construído em 1981SFH · R$ 210 mil (59%)69 m²R$ 357.000R$ 5.174/m²
- 10/12/2018Escadaria do Jaguaré, 201CASA 112Residência · construído em 198169 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 22/08/2018Escadaria do Jaguaré, 32JD LUIZAResidência · construído em 197033 m²R$ 180.000R$ 5.455/m²
- 07/02/2018Escadaria do Jaguaré, 201CASA 98Residência · construído em 1981SFH · R$ 223 mil (69%)75 m²R$ 323.000R$ 4.307/m²
- 09/01/2018Escadaria do Jaguaré, 201CASA 131Residência · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (64%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 31/01/2018Escadaria do Jaguaré, 201CASA 105Residência · construído em 198150% transferido75 m²R$ 130.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
23 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.200/m² · 7 | R$ 1.651/m² · 277 |
| 2012 | R$ 3.547/m² · 4 | R$ 2.004/m² · 288 |
| 2013 | R$ 4.638/m² · 1 | R$ 2.359/m² · 266 |
| 2014 | R$ 4.348/m² · 7 | R$ 2.879/m² · 233 |
| 2015 | R$ 4.600/m² · 7 | R$ 2.732/m² · 174 |
| 2016 | R$ 4.267/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 115 |
| 2017 | R$ 3.867/m² · 3 | R$ 2.714/m² · 108 |
| 2018 | R$ 4.487/m² · 4 | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2019 | R$ 4.920/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 153 |
| 2020 | R$ 5.362/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 171 |
| 2021 | R$ 5.725/m² · 3 | R$ 3.345/m² · 222 |
| 2022 | R$ 4.110/m² · 3 | R$ 3.303/m² · 196 |
| 2023 | R$ 3.748/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 185 |
| 2024 | R$ 4.809/m² · 2 | R$ 3.710/m² · 222 |
| 2025 | R$ 5.333/m² · 5 | R$ 3.570/m² · 188 |
| 2026 | R$ 4.512/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 111 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 7 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.920/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.362/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.725/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.809/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.512/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7046,1%
- Anos 805583%
- Anos 9034,5%
- 2000–200946,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 6,1% | R$ 605 mil |
| Anos 80 | 55 | 83% | R$ 16,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,5% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,1% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2147%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,4%
- Sem financiamento informado2249%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 47% | R$ 7,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,4% | R$ 890 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 49% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6493%
- Cessões de direitos45,8%
- Operações societárias11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 93% | R$ 19,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,8% | R$ 279 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6290%
- Comercial horizontal22,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,9%
- Terreno34,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 62 | 90% | R$ 17,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,9% | R$ 670 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,9% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 3 | 4,3% | R$ 440 mil |
Calculadora
R$ 395.200R$ 5.200/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria do Jaguaré
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 902 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 8.964/m² | R$ 296 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 258 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 8.192/m² | R$ 328 mil |
| Nº 201 | Casa | 49 | R$ 5.200/m² | R$ 390 mil |
| Nº 391 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.504/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2084 | Casa | 1 | R$ 5.907/m² | R$ 354 mil |
| Nº 2092 | Loja | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 426 mil |
| Nº 2108 | Casa | 1 | R$ 2.481/m² | R$ 347 mil |
| Nº 2154 | Casa | 1 | R$ 2.221/m² | R$ 289 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria do Jaguaré
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria do Jaguaré?
A Escadaria do Jaguaré teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.056/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria do Jaguaré?
Um apartamento típico de 84 m² na Escadaria do Jaguaré vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria do Jaguaré?
É o nº 201, com 49 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria do Jaguaré?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Escadaria do Jaguaré, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.