Rua Manoel Braz Filho (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manoel Braz Filho, na Ponte Rasa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 240, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.666/m²4 vendas · mediana R$ 406 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 394 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.280/m² – R$ 5.285/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 426 mil
Mediana da listaR$ 2.797/m²
Financiadas36%
- 13/11/2025Rua Manoel Braz Filho, 297CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 230 mil (55%)99 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 04/12/2024Rua Manoel Braz Filho, 439CasaResidência · construído em 198654 m²R$ 320.000R$ 5.926/m²
- 26/04/2024Rua Manoel Braz Filho, 201CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 301 mil (71%)101 m²R$ 426.000R$ 4.218/m²
- 13/11/2023Rua Manoel Braz Filho, 219PT LT 15 QD 25Residência · construído em 197670 m²R$ 208.744R$ 2.982/m²
- 24/04/2023Rua Manoel Braz Filho, 195CasaResidência · construído em 1992141 m²R$ 385.000R$ 2.730/m²
- 27/03/2023Rua Manoel Braz Filho, 154ANTIGO 103 QD33Residência · construído em 200494 m²R$ 261.000R$ 2.777/m²
- 25/08/2022Rua Manoel Braz Filho, 240CasaResidência · construído em 1981146 m²R$ 300.000R$ 2.055/m²
- 15/08/2019Rua Manoel Braz Filho, 200VL SAO FRANCResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020326 m²R$ 339.000R$ 1.040/m²
- 26/07/2018Rua Manoel Braz Filho, 450CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 260 mil (68%)72 m²R$ 385.000R$ 5.347/m²
- 26/12/2017Rua Manoel Braz Filho, 462CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 120 mil (40%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 12/09/2016Rua Manoel Braz Filho, 315CasaResidência · construído em 1973110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 08/12/2014Rua Manoel Braz Filho, 435431Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986289 m²R$ 390.000R$ 1.349/m²
- 16/09/2014Rua Manoel Braz Filho, 240CasaResidência · construído em 1981146 m²R$ 199.940R$ 1.369/m²
- 18/11/2013Rua Manoel Braz Filho, 207CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 331 mil (79%)142 m²R$ 420.000R$ 2.958/m²
- 20/03/2013Rua Manoel Braz Filho, 370CasaResidência · construído em 1986173 m²R$ 150.000R$ 867/m²
- 28/11/2012Rua Manoel Braz Filho, 222CasaResidência · construído em 201031% transferido131 m²R$ 68.000—
- 14/01/2011Rua Manoel Braz Filho, 391CasaResidência · construído em 197360 m²R$ 45.000R$ 750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 750/m² · 1 | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | — | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | R$ 1.912/m² · 2 | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | R$ 1.359/m² · 2 | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | R$ 2.818/m² · 1 | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | R$ 5.347/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | R$ 1.040/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | — | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | — | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | R$ 2.777/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 5.072/m² · 2 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | R$ 4.242/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | — | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.359/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.040/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.777/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.072/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.242/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70318%
- Anos 80635%
- Anos 90212%
- 2000–2009212%
- 2010 em diante424%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 18% | R$ 564 mil |
| Anos 80 | 6 | 35% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 12% | R$ 805 mil |
| 2000–2009 | 2 | 12% | R$ 681 mil |
| 2010 em diante | 4 | 24% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 395.654R$ 4.655/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Braz Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.346/m² | R$ 315 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 464 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.643/m² | R$ 536 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.802/m² | R$ 485 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 816 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 3.531/m² | R$ 247 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 2.468/m² | R$ 360 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.530/m² | R$ 448 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 534 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 1.747/m² | R$ 302 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 128 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 2.322/m² | R$ 671 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 6.733/m² | R$ 364 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 8.788/m² | R$ 633 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 9.431/m² | R$ 519 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Braz Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Braz Filho?
A Rua Manoel Braz Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Braz Filho?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Manoel Braz Filho vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Braz Filho?
É o nº 240, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Braz Filho?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manoel Braz Filho, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.