Rua Baixo Guandu (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Baixo Guandu, na Ponte Rasa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 19, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.848/m²3 vendas · mediana R$ 581 mil (151 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/06/2026Rua Baixo Guandu, 146CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 405 mil (74%)361 m²R$ 550.000R$ 1.524/m²
- 08/08/2025Rua Baixo Guandu, 74LT AResidência · construído em 2011SFH · R$ 261 mil (42%)151 m²R$ 614.000R$ 4.066/m²
- 15/02/2024Rua Baixo Guandu, 66LT CResidência · construído em 2011151 m²R$ 510.000R$ 3.377/m²
- 14/12/2022Rua Baixo Guandu, 170CasaResidência · construído em 196775 m²R$ 150.000R$ 2.000/m²
- 17/03/2022Rua Baixo Guandu, 25CS DResidência · construído em 1977SFH · R$ 319 mil (85%)118 m²R$ 375.000R$ 3.178/m²
- 29/10/2021Rua Baixo Guandu, 31CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 215 mil (42%)145 m²R$ 515.000R$ 3.552/m²
- 20/05/2021Rua Baixo Guandu, 19CS CResidência · construído em 1979138 m²R$ 260.100R$ 1.885/m²
- 15/08/2017Rua Baixo Guandu, 158CasaResidência · construído em 197742 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
- 08/04/2015Rua Baixo Guandu, 150CasaResidência · construído em 1986229 m²R$ 400.000R$ 1.747/m²
- 25/05/2011Rua Baixo Guandu, 146AResidência · construído em 19886,34% transferido361 m²R$ 1—
- 25/05/2011Rua Baixo Guandu, 146AResidência · construído em 198810,23% transferido361 m²R$ 1—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | — | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | — | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | R$ 1.747/m² · 1 | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | — | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | — | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | — | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | R$ 2.718/m² · 2 | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | R$ 2.589/m² · 2 | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | — | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | R$ 3.377/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | R$ 4.066/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | R$ 1.524/m² · 1 | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 1.747/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.718/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.524/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 70431%
- Anos 80646%
- 2010 em diante215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 4 | 31% | R$ 875 mil |
| Anos 80 | 6 | 46% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 15% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 810 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Baixo Guandu
Perguntas frequentes sobre a Rua Baixo Guandu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baixo Guandu?
A Rua Baixo Guandu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baixo Guandu?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Baixo Guandu vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baixo Guandu?
É o nº 19, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baixo Guandu?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Baixo Guandu, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.