Avenida Conrado Niemayer (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Avenida Conrado Niemayer, na Ponte Rasa, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.919/m²247 vendas · mediana R$ 400 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/06/2026Avenida Conrado Niemayer, 4040 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202550% transferidoSFH · R$ 447 mil (80%)208 m²R$ 560.000—
- 24/10/2025Avenida Conrado Niemayer, 4040 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202550% transferido208 m²R$ 725.000—
- 11/07/2023Avenida Conrado Niemayer, 4040 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196790 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 12/05/2023Avenida Conrado Niemayer, 13LT 1 QD AResidência · construído em 1984SFH · R$ 295 mil (65%)178 m²R$ 456.000R$ 2.562/m²
- 03/08/2020Avenida Conrado Niemayer, 3A JD POPULARResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967157 m²R$ 340.000R$ 2.166/m²
- 29/07/2020Avenida Conrado Niemayer, 40CASA 04Residência · construído em 198325% transferidoSFH · R$ 165 mil (43%)153 m²R$ 380.000—
- 03/02/2020Avenida Conrado Niemayer, 40LT 1 QD BResidência · construído em 198325% transferidoSFH · R$ 220 mil (63%)153 m²R$ 350.000—
- 28/01/2020Avenida Conrado Niemayer, 40LT 1 QD BResidência · construído em 198325% transferidoSFH · R$ 267 mil (80%)153 m²R$ 335.000—
- 23/01/2020Avenida Conrado Niemayer, 40LT 1 QD BResidência · construído em 198362,72% transferido153 m²R$ 300.000—
- 16/05/2018Avenida Conrado Niemayer, 18CasaResidência · construído em 1977206 m²R$ 240.000R$ 1.165/m²
- 10/11/2017Avenida Conrado Niemayer, 40LT 1 QD BResidência · construído em 1983153 m²R$ 260.000R$ 1.699/m²
- 10/11/2017Avenida Conrado Niemayer, 25LT 2 QD BResidência · construído em 19789,33% transferido65 m²R$ 20.000—
- 05/10/2017Avenida Conrado Niemayer, 60CasaResidência · construído em 2014186 m²R$ 106.000R$ 570/m²
- 30/05/2014Avenida Conrado Niemayer, 82LT EResidência · construído em 1996SFH · R$ 70 mil (28%)84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.574/m² · 257 |
| 2012 | — | R$ 1.646/m² · 291 |
| 2013 | — | R$ 2.177/m² · 292 |
| 2014 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.385/m² · 167 |
| 2016 | — | R$ 2.802/m² · 141 |
| 2017 | R$ 1.135/m² · 2 | R$ 2.501/m² · 166 |
| 2018 | R$ 1.165/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 179 |
| 2019 | — | R$ 2.958/m² · 194 |
| 2020 | R$ 2.166/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 252 |
| 2021 | — | R$ 3.247/m² · 355 |
| 2022 | — | R$ 3.521/m² · 262 |
| 2023 | R$ 2.781/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 249 |
| 2024 | — | R$ 3.900/m² · 251 |
| 2025 | — | R$ 3.750/m² · 235 |
| 2026 | — | R$ 4.024/m² · 181 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.135/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.165/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.781/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70213%
- Anos 80640%
- Anos 9016,7%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante320%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 610 mil |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 260 mil |
| Anos 80 | 6 | 40% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 250 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 123 mil |
| 2010 em diante | 3 | 20% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Sem financiamento informado862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 123 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 4,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,7% | R$ 123 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Conrado Niemayer
Perguntas frequentes sobre a Avenida Conrado Niemayer
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Conrado Niemayer?
A Avenida Conrado Niemayer teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Conrado Niemayer?
Um apartamento típico de 89 m² na Avenida Conrado Niemayer vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Conrado Niemayer?
É o nº 40, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Conrado Niemayer?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Avenida Conrado Niemayer, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.