Avenida Buenos Aires (Ponte Rasa)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Avenida Buenos Aires, na Ponte Rasa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.768/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 250, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.768/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 29
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 227 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.768/m²5 vendas · mediana R$ 227 mil (82 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 227 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.586/m² – R$ 2.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 246 mil
Maior valorR$ 246 mil
Mediana da listaR$ 2.195/m²
Financiadas33%
- 03/07/2025Avenida Buenos Aires, 250AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 246.000R$ 3.000/m²
- 19/11/2024Avenida Buenos Aires, 250AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 130.000R$ 1.585/m²
- 13/09/2024Avenida Buenos Aires, 250AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 20/08/2024Avenida Buenos Aires, 250AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 150 mil (79%)c/ vaga82 m²R$ 190.000R$ 2.317/m²
- 01/03/2024Avenida Buenos Aires, 250AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 21/11/2022Avenida Buenos Aires, 250AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 91 mil (46%)c/ vaga82 m²R$ 199.990R$ 2.439/m²
- 01/07/2022Avenida Buenos Aires, 250AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 238R$ 3/m²
- 17/11/2020Avenida Buenos Aires, 250AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 146 mil (78%)c/ vaga82 m²R$ 186.000R$ 2.268/m²
- 23/09/2020Avenida Buenos Aires, 250AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 180.000R$ 2.195/m²
- 20/03/2020Avenida Buenos Aires, 250AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 40.000R$ 488/m²
- 06/02/2020Avenida Buenos Aires, 250AP43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 144 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 180.000R$ 2.195/m²
- 06/01/2020Avenida Buenos Aires, 250AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/10/2019Avenida Buenos Aires, 250AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 5.948R$ 73/m²
- 27/08/2019Avenida Buenos Aires, 250AP43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 01/04/2019Avenida Buenos Aires, 250AP 2 E VG361Apartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 190.000R$ 2.317/m²
- 21/09/2018Avenida Buenos Aires, 250AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 183R$ 2/m²
- 10/02/2017Avenida Buenos Aires, 250AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 195.000R$ 2.378/m²
- 03/10/2016Avenida Buenos Aires, 250AP44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 168 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 210.000R$ 2.561/m²
- 02/02/2012Avenida Buenos Aires, 250AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 140.000R$ 1.707/m²
- 29/02/2012Avenida Buenos Aires, 250AP44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 85 mil (65%)c/ vaga82 m²R$ 131.000R$ 1.598/m²
- 17/08/2011Avenida Buenos Aires, 250AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 231R$ 3/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ponte Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.404/m² · 121 |
| 2012 | R$ 1.652/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 109 |
| 2013 | — | R$ 2.145/m² · 122 |
| 2014 | — | R$ 2.338/m² · 121 |
| 2015 | — | R$ 2.640/m² · 69 |
| 2016 | R$ 2.561/m² · 1 | R$ 2.555/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.378/m² · 1 | R$ 2.431/m² · 66 |
| 2018 | — | R$ 2.500/m² · 73 |
| 2019 | R$ 2.378/m² · 2 | R$ 2.439/m² · 89 |
| 2020 | R$ 2.195/m² · 3 | R$ 2.474/m² · 77 |
| 2021 | — | R$ 2.697/m² · 128 |
| 2022 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.732/m² · 153 |
| 2023 | — | R$ 2.898/m² · 129 |
| 2024 | R$ 2.378/m² · 4 | R$ 3.071/m² · 137 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.239/m² · 117 |
| 2026 | — | R$ 3.351/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,9%
- Anos 8013,4%
- Anos 902586%
- 2000–200913,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,9% | R$ 244 mil |
| Anos 80 | 1 | 3,4% | R$ 385 mil |
| Anos 90 | 25 | 86% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,4% | R$ 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- Sem financiamento informado1470%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Cessões de direitos310%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 10% | R$ 232 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 311 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2586%
- Residencial horizontal414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 86% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 14% | R$ 629 mil |
Calculadora
R$ 227.001R$ 2.768/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Buenos Aires
Perguntas frequentes sobre a Avenida Buenos Aires
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Buenos Aires?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Buenos Aires é de R$ 2.768/m², 17% abaixo da mediana da Ponte Rasa (R$ 3.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Buenos Aires?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida Buenos Aires vale cerca de R$ 227 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Buenos Aires?
É o nº 250, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Buenos Aires?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Avenida Buenos Aires, na Ponte Rasa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.