Rua Ricardo Abed, 412 (Pirituba)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.513/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 458 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 420 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.513/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 458 mil (83 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.065/m²Unidade típica
R$ 428 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.962/m² – R$ 5.793/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.428/m²
Financiadas—
- 01/10/2025QUADRA R CONJ.22Residência · construído em 1990SFH · R$ 252 mil (60%)83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 12/11/2020QUADRA R CONResidência · construído em 199083 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
89 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 458 mil
1 unidade de 83 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 52 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.015/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.556/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.616/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.313/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 3.388/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.512/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.198/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.458/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.906/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.795/m² · 1 | R$ 3.072/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 4.639/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 4.518/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.398/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.498/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.060/m² · 1 | R$ 4.972/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 4.946/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.060/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 315 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda267%
- Execuções, leilões e retomadas133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 67% | R$ 735 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 33% | R$ 172 mil |
Calculadora
R$ 429.538R$ 5.053/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ricardo Abed
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 6.084/m² | R$ 675 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.560/m² | R$ 878 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 4.440/m² | R$ 719 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 474 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 2.505/m² | R$ 503 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.702/m² | R$ 473 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 4.293/m² | R$ 421 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 3.799/m² | R$ 346 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 433 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 6.630/m² | R$ 617 mil |