Rua Pedro Cubas (Pirituba)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Pedro Cubas, em Pirituba, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.373/m²6 vendas · mediana R$ 442 mil (121 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 408 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.591/m² – R$ 4.152/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2024 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 2.061/m²
Financiadas38%
- 12/01/2024Rua Pedro Cubas, 130CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 365 mil (70%)81 m²R$ 525.000R$ 6.481/m²
- 31/07/2023Rua Pedro Cubas, 126CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 296 mil (80%)180 m²R$ 370.000R$ 2.056/m²
- 14/12/2022Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 3Residência · construído em 2009121 m²R$ 295.000R$ 2.438/m²
- 15/08/2022Rua Pedro Cubas, 111CS 05Residência · construído em 2009SFH · R$ 374 mil (90%)121 m²R$ 415.000R$ 3.430/m²
- 05/08/2022Rua Pedro Cubas, 111CS 10Residência · construído em 2009121 m²R$ 355.000R$ 2.934/m²
- 17/03/2022Rua Pedro Cubas, 57ANT N 127Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987180 m²R$ 145.000R$ 806/m²
- 24/03/2021Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 8Residência · construído em 2009SFH · R$ 315 mil (85%)121 m²R$ 370.000R$ 3.058/m²
- 08/02/2021Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 8Residência · construído em 2009121 m²R$ 290.000R$ 2.397/m²
- 30/04/2019Rua Pedro Cubas, 10864Residência · construído em 197060 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 24/01/2019Rua Pedro Cubas, 72JTO AO N 68Residência · construído em 197399 m²R$ 264.628R$ 2.673/m²
- 11/12/2018Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 7Residência · construído em 2009121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 22/12/2017Rua Pedro Cubas, 130CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (26%)81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 07/07/2015Rua Pedro Cubas, 65CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978120 m²R$ 100.000R$ 833/m²
- 29/07/2014Rua Pedro Cubas, 72JTO AO N 68Residência · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (90%)99 m²R$ 333.000R$ 3.364/m²
- 21/08/2013Rua Pedro Cubas, 150CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 287 mil (87%)115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 10/04/2012Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 198 mil (79%)121 m²R$ 250.000R$ 2.066/m²
- 05/04/2012Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 215 mil (86%)121 m²R$ 250.000R$ 2.066/m²
- 24/04/2012Rua Pedro Cubas, 150CasaResidência · construído em 1980115 m²R$ 60.000R$ 522/m²
- 23/01/2012Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (67%)121 m²R$ 150.000R$ 1.240/m²
- 25/10/2011Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 8Residência · construído em 2009SFH · R$ 183 mil (87%)121 m²R$ 210.000R$ 1.736/m²
- 23/09/2011Rua Pedro Cubas, 111CS 05Residência · construído em 2009SFH · R$ 180 mil (90%)121 m²R$ 200.000R$ 1.653/m²
- 22/09/2011Rua Pedro Cubas, 111CS 10Residência · construído em 2009SFH · R$ 144 mil (80%)121 m²R$ 180.000R$ 1.488/m²
- 12/09/2011Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 9Residência · construído em 2009SFH · R$ 63 mil (42%)121 m²R$ 150.000R$ 1.240/m²
- 19/08/2011Rua Pedro Cubas, 111CS 06Residência · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (89%)121 m²R$ 225.000R$ 1.860/m²
- 12/08/2011Rua Pedro Cubas, 111RESIDENCIA 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 168 mil (76%)121 m²R$ 220.000R$ 1.818/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.653/m² · 7 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.653/m² · 4 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.870/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 3.364/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 833/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 4.691/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.337/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.727/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.686/m² · 4 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 2.056/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 6.481/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 7 vendas · R$ 1.653/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.653/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.481/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70517%
- Anos 80310%
- Anos 9013,3%
- 2000–20092067%
- 2010 em diante13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 10% | R$ 535 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 750 mil |
| 2000–2009 | 20 | 67% | R$ 5,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,3% | R$ 230 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2994%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 94% | R$ 7,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 340 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 134 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2890%
- Comercial horizontal13,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,2%
- Terreno13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 90% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 750 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,2% | R$ 230 mil |
| Terreno | 1 | 3,2% | R$ 30 mil |
Calculadora
R$ 408.164R$ 3.373/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedro Cubas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 1.035/m² | R$ 186 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 1.468/m² | R$ 176 mil |
| Nº 72 | Casa | 2 | R$ 5.053/m² | R$ 500 mil |
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 3.858/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 194 mil |
| Nº 111 | Casa | 16 | R$ 3.685/m² | R$ 446 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 438 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 7.746/m² | R$ 627 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 3.423/m² | R$ 394 mil |
| Nº 187 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 333/m² | R$ 655 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedro Cubas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedro Cubas?
A Rua Pedro Cubas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedro Cubas?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Pedro Cubas vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedro Cubas?
É o nº 111, com 16 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedro Cubas?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Pedro Cubas, em Pirituba, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.