Rua Pde José Natuzzi (Pirituba)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Pde José Natuzzi, em Pirituba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 219, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.979/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (270 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/12/2024Rua Pde José Natuzzi, 406CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198425% transferido183 m²R$ 40.000—
- 20/06/2024Rua Pde José Natuzzi, 219CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 944 mil (80%)270 m²R$ 1.180.000R$ 4.370/m²
- 15/03/2024Rua Pde José Natuzzi, 293CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 960 mil (76%)290 m²R$ 1.270.000R$ 4.379/m²
- 15/03/2024Rua Pde José Natuzzi, 219CasaResidência · construído em 1994270 m²R$ 600.000R$ 2.222/m²
- 05/07/2021Rua Pde José Natuzzi, 309CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 585 mil (90%)229 m²R$ 650.000R$ 2.838/m²
- 16/07/2021Rua Pde José Natuzzi, 136CasaResidência · construído em 2015105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 07/12/2020Rua Pde José Natuzzi, 142CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 517 mil (80%)109 m²R$ 646.000R$ 5.927/m²
- 27/04/2018Rua Pde José Natuzzi, 396E 402Residência · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (71%)167 m²R$ 700.000R$ 4.192/m²
- 20/10/2016Rua Pde José Natuzzi, 276CasaResidência · construído em 1994160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
- 21/12/2012Rua Pde José Natuzzi, 146CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964SFH · R$ 180 mil (86%)50 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
- 20/08/2012Rua Pde José Natuzzi, 282CasaResidência · construído em 1994160 m²R$ 380.000R$ 2.375/m²
- 01/11/2011Rua Pde José Natuzzi, 321ANTIGO N 53Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979120 m²R$ 160.000R$ 1.333/m²
- 19/04/2011Rua Pde José Natuzzi, 50CasaResidência · construído em 197450% transferido116 m²R$ 51.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 3.288/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 4.192/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 5.927/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.324/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 4.370/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.927/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.370/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 70213%
- Anos 8016,7%
- Anos 90640%
- 2010 em diante533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 210 mil |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 211 mil |
| Anos 80 | 1 | 6,7% | R$ 40 mil |
| Anos 90 | 6 | 40% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 5 | 33% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 564 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 7,2 mi |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 308 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pde José Natuzzi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 535 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 8.775/m² | R$ 956 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 9.245/m² | R$ 462 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 3.755/m² | R$ 1 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.846/m² | R$ 775 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 836 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 4.989/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.797/m² | R$ 869 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 424 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 7.104/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde José Natuzzi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde José Natuzzi?
A Rua Pde José Natuzzi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde José Natuzzi?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Pde José Natuzzi vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde José Natuzzi?
É o nº 219, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde José Natuzzi?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Pde José Natuzzi, em Pirituba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.