Rua Justino de Andrade (Pirituba)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Justino de Andrade, em Pirituba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 134, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.148/m²4 vendas · mediana R$ 316 mil (121 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 381 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.736/m² – R$ 3.502/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.770/m²
Financiadas33%
- 30/07/2026Rua Justino de Andrade, 134CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2025SFH · R$ 528 mil (80%)192 m²R$ 660.000R$ 3.438/m²
- 14/03/2026Rua Justino de Andrade, 168CasaResidência · construído em 1984122 m²R$ 338.000R$ 2.770/m²
- 23/08/2024Rua Justino de Andrade, 268CasaResidência · construído em 1993120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 19/06/2024Rua Justino de Andrade, 134CasaResidência · construído em 197670 m²R$ 227.000R$ 3.243/m²
- 08/05/2023Rua Justino de Andrade, 102CasaResidência · construído em 1983100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 01/07/2022Rua Justino de Andrade, 225CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 400 mil (80%)193 m²R$ 500.000R$ 2.591/m²
- 15/12/2020Rua Justino de Andrade, 30CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 371 mil (54%)323 m²R$ 680.000R$ 2.105/m²
- 13/11/2020Rua Justino de Andrade, 202CasaResidência · construído em 197083 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 03/08/2020Rua Justino de Andrade, 246LT 52 QD 11Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996268 m²R$ 450.000R$ 1.679/m²
- 14/01/2019Rua Justino de Andrade, 78CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 308 mil (69%)170 m²R$ 445.000R$ 2.618/m²
- 09/03/2018Rua Justino de Andrade, 221CasaResidência · construído em 198760 m²R$ 235.000R$ 3.917/m²
- 20/02/2015Rua Justino de Andrade, 120CasaResidência · construído em 197078 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 07/11/2014Rua Justino de Andrade, 61CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 280 mil (74%)190 m²R$ 380.000R$ 2.000/m²
- 12/11/2012Rua Justino de Andrade, 38CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 220 mil (79%)90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 22/06/2012Rua Justino de Andrade, 34CasaResidência · construído em 197414,28% transferido60 m²R$ 7.000—
- 19/10/2011Rua Justino de Andrade, 34CasaResidência · construído em 197485,71% transferido60 m²R$ 86.000—
- 16/03/2011Rua Justino de Andrade, 108CasaResidência · construído em 1980155 m²R$ 305.000R$ 1.968/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.968/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.718/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 3.917/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.618/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.105/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.591/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 2.663/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 3.104/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.104/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70633%
- Anos 80739%
- Anos 90317%
- 2010 em diante211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 33% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 39% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 17% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 5,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 248 mil |
Calculadora
R$ 380.908R$ 3.148/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Justino de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 3.117/m² | R$ 1 mi |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 616 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 654 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.227/m² | R$ 719 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 362 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.588/m² | R$ 866 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.441/m² | R$ 502 mil |
| Nº 134 | Casa | 2 | R$ 3.566/m² | R$ 459 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 349 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.887/m² | R$ 489 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 6.638/m² | R$ 398 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.254/m² | R$ 628 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 666 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 2.367/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Justino de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Justino de Andrade?
A Rua Justino de Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Justino de Andrade?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Justino de Andrade vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Justino de Andrade?
É o nº 134, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Justino de Andrade?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Justino de Andrade, em Pirituba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.