Rua João Ferrero Versino (Pirituba)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Ferrero Versino, em Pirituba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 23, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.123/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (421 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/08/2024Rua João Ferrero Versino, 138CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 358 mil (51%)174 m²R$ 700.000R$ 4.023/m²
- 26/01/2023Rua João Ferrero Versino, 128ANTIGO N 110Residência · construído em 2013245 m²R$ 700.000R$ 2.857/m²
- 21/06/2022Rua João Ferrero Versino, 74LT 2 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202135,86% transferido596 m²R$ 900.000—
- 19/04/2022Rua João Ferrero Versino, 74LT 2 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 400 mil (36%)596 m²R$ 1.100.000R$ 1.846/m²
- 09/02/2022Rua João Ferrero Versino, 74LT 2 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 1 mi (77%)596 m²R$ 1.300.000R$ 2.181/m²
- 23/07/2021Rua João Ferrero Versino, 104PTE B LT 4 QD DResidência · construído em 2021211 m²R$ 300.000R$ 1.422/m²
- 11/05/2021Rua João Ferrero Versino, 170LT 10-A QD DResidência · construído em 2017118 m²R$ 1.400.000R$ 11.864/m²
- 29/04/2021Rua João Ferrero Versino, 118LT 5 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202149,56% transferido433 m²R$ 900.000—
- 06/04/2021Rua João Ferrero Versino, 152CasaResidência · construído em 2016243 m²R$ 900.000R$ 3.704/m²
- 21/10/2020Rua João Ferrero Versino, 164CasaResidência · construído em 2017118 m²R$ 200.000R$ 1.695/m²
- 27/02/2019Rua João Ferrero Versino, 74LT 2 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021596 m²R$ 400.000R$ 671/m²
- 15/08/2018Rua João Ferrero Versino, 158CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 420 mil (44%)245 m²R$ 950.000R$ 3.878/m²
- 20/04/2018Rua João Ferrero Versino, 118LT 5 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021433 m²R$ 400.000R$ 924/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.401/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 671/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 1.695/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.704/m² · 3 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.013/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 4.023/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2018 | 2 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 671/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.023/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Sem financiamento informado1676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 15,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1464%
- Terreno836%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 64% | R$ 11,5 mi |
| Terreno | 8 | 36% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Ferrero Versino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Terreno | 2 | R$ 1.529/m² | R$ 485 mil |
| Nº 33 | Terreno | 1 | R$ 417/m² | R$ 132 mil |
| Nº 47 | Terreno | 1 | R$ 3.723/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 94 | Terreno | 1 | R$ 2.034/m² | R$ 765 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 1.902/m² | R$ 401 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 1.566/m² | R$ 678 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 844 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.571/m² | R$ 795 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 5.037/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 6.379/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 296 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 16.137/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Ferrero Versino
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Ferrero Versino?
A Rua João Ferrero Versino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Ferrero Versino?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua João Ferrero Versino vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Ferrero Versino?
É o nº 23, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Ferrero Versino?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Ferrero Versino, em Pirituba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.