Rua Arnaldo Simoes Pinto (Pirituba)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Arnaldo Simoes Pinto, em Pirituba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 176, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.242/m²4 vendas · mediana R$ 474 mil (142 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 600 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.824/m² – R$ 5.801/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 343 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.640/m²
Financiadas59%
- 26/05/2026Rua Arnaldo Simoes Pinto, 92CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 184 mil (54%)125 m²R$ 343.000R$ 2.744/m²
- 06/05/2025Rua Arnaldo Simoes Pinto, 46CasaResidência · construído em 197550% transferido120 m²R$ 130.000—
- 02/01/2025Rua Arnaldo Simoes Pinto, 214CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 320 mil (80%)158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
- 05/12/2024Rua Arnaldo Simoes Pinto, 176LT BResidência · construído em 2010SFH · R$ 289 mil (29%)201 m²R$ 1.000.000R$ 4.975/m²
- 28/08/2024Rua Arnaldo Simoes Pinto, 156160.0Residência · construído em 198533,33% transferidoSFH · R$ 450 mil (69%)117 m²R$ 650.000—
- 27/08/2024Rua Arnaldo Simoes Pinto, 228LOTE AResidência · construído em 2013Consórcio · R$ 100 mil (22%)81 m²R$ 445.000R$ 5.494/m²
- 16/08/2023Rua Arnaldo Simoes Pinto, 156CasaResidência · construído em 198533,52% transferidoSFH · R$ 512 mil (79%)117 m²R$ 650.000—
- 29/06/2023Rua Arnaldo Simoes Pinto, 156CasaResidência · construído em 198534,35% transferidoSFH · R$ 520 mil (80%)117 m²R$ 650.000—
- 17/02/2022Rua Arnaldo Simoes Pinto, 167CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197133,34% transferido216 m²R$ 170.000—
- 28/10/2021Rua Arnaldo Simoes Pinto, 137CasaResidência · construído em 195016,67% transferido131 m²R$ 50.000—
- 07/04/2021Rua Arnaldo Simoes Pinto, 167CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197133,34% transferido216 m²R$ 170.000—
- 06/01/2021Rua Arnaldo Simoes Pinto, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,67% transferidoSFH · R$ 150 mil (52%)358 m²R$ 290.000—
- 15/01/2021Rua Arnaldo Simoes Pinto, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20160,14% transferidoSFH · R$ 206 mil (74%)358 m²R$ 280.000—
- 10/11/2020Rua Arnaldo Simoes Pinto, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,66% transferidoSFH · R$ 275 mil (90%)358 m²R$ 305.000—
- 27/11/2020Rua Arnaldo Simoes Pinto, 201SOBRADO N 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20160,14% transferidoSFH · R$ 194 mil (69%)358 m²R$ 280.000—
- 14/08/2020Rua Arnaldo Simoes Pinto, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,65% transferidoSFH · R$ 222 mil (74%)358 m²R$ 300.000—
- 06/07/2020Rua Arnaldo Simoes Pinto, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201616,66% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)358 m²R$ 320.000—
- 05/02/2019Rua Arnaldo Simoes Pinto, 85CasaResidência · construído em 197825% transferido265 m²R$ 110.000—
- 15/06/2018Rua Arnaldo Simoes Pinto, 127CasaResidência · construído em 1987178 m²R$ 470.000R$ 2.640/m²
- 07/07/2016Rua Arnaldo Simoes Pinto, 156CasaResidência · construído em 1985117 m²R$ 435.000R$ 3.718/m²
- 07/04/2016Rua Arnaldo Simoes Pinto, 176LT BResidência · construído em 2010201 m²R$ 91.262R$ 454/m²
- 07/04/2016Rua Arnaldo Simoes Pinto, 170LT CResidência · construído em 2010201 m²R$ 91.262R$ 454/m²
- 15/08/2013Rua Arnaldo Simoes Pinto, 234CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
13 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 454/m² · 3 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.640/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 5.234/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 2.532/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 2.744/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 454/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.234/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.744/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,9%
- Anos 70621%
- Anos 80828%
- Anos 9013,4%
- 2010 em diante1241%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,9% | R$ 64 mil |
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 28% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,4% | R$ 320 mil |
| 2010 em diante | 12 | 41% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1252%
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado1043%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 52% | R$ 5,5 mi |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 43% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2480%
- Cessões de direitos26,7%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Partilhas e divisões26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 80% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,7% | R$ 420 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 611 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,7% | R$ 169 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2997%
- Terreno13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 97% | R$ 9 mi |
| Terreno | 1 | 3,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 601.544R$ 4.236/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Arnaldo Simoes Pinto
Perguntas frequentes sobre a Rua Arnaldo Simoes Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arnaldo Simoes Pinto?
A Rua Arnaldo Simoes Pinto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Arnaldo Simoes Pinto?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Arnaldo Simoes Pinto vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arnaldo Simoes Pinto?
É o nº 176, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arnaldo Simoes Pinto?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Arnaldo Simoes Pinto, em Pirituba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.