Rua Irmão Goncalo, 74 (Pinheiros)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.993/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 847 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.993/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 847 mil (106 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.141/m²Unidade típica
R$ 904 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 10.005/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.557/m²
Financiadas33%
- 21/08/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 1.030.000R$ 9.717/m²
- 20/01/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 650 mil (68%)106 m²R$ 960.000R$ 9.057/m²
- 18/12/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
- 22/11/2017APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 657.000R$ 6.198/m²
- 05/10/2017APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (44%)106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 07/08/2017APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 332.500R$ 3.137/m²
- 12/12/2014APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197033,34% transferido106 m²R$ 29.750—
- 03/11/2014APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (48%)106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 25/06/2014APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 373 mil (77%)106 m²R$ 483.000R$ 4.557/m²
- 24/02/2014APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (84%)106 m²R$ 332.500R$ 3.137/m²
- 28/08/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 16/01/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
451 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,5 mi
~10 unidades de 106 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 151 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 1 |
| 2013 | R$ 4.481/m² · 1 | R$ 4.481/m² · 1 |
| 2014 | R$ 4.340/m² · 3 | R$ 4.340/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.189/m² · 3 | R$ 5.189/m² · 3 |
| 2018 | R$ 6.132/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 1 |
| 2025 | R$ 9.057/m² · 1 | R$ 9.057/m² · 1 |
| 2026 | R$ 9.717/m² · 1 | R$ 9.717/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.132/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.057/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.717/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Dação, permuta e outros onerosos416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 6,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 16% | R$ 43 mil |
Calculadora
R$ 903.688R$ 8.141/m² · curva bairro