Rua Cristóvão Goncalves (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cristóvão Goncalves, em Pinheiros, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 16.501/m²5 vendas · mediana R$ 2,1 mi (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/03/2025Rua Cristóvão Goncalves, 66CasaResidência · construído em 1985175 m²R$ 3.000.000R$ 17.143/m²
- 27/08/2024Rua Cristóvão Goncalves, 61CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 1.887.939R$ 14.523/m²
- 27/08/2024Rua Cristóvão Goncalves, 65CasaResidência · construído em 1973150 m²R$ 1.581.482R$ 10.543/m²
- 27/06/2024Rua Cristóvão Goncalves, 70E 72Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967180 m²R$ 4.950.000R$ 27.500/m²
- 24/06/2024Rua Cristóvão Goncalves, 57CasaResidência · construído em 1985146 m²R$ 1.200.000R$ 8.219/m²
- 14/12/2023Rua Cristóvão Goncalves, 70E 72Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,33% transferido180 m²R$ 32.997—
- 18/08/2023Rua Cristóvão Goncalves, 49CasaResidência · construído em 1948155 m²R$ 1.100.000R$ 7.097/m²
- 20/01/2022Rua Cristóvão Goncalves, 53CasaResidência · construído em 197089 m²R$ 1.450.000R$ 16.292/m²
- 08/05/2018Rua Cristóvão Goncalves, 61CasaResidência · construído em 197016,68% transferido130 m²R$ 80.000—
- 01/11/2016Rua Cristóvão Goncalves, 61CasaResidência · construído em 197016,66% transferido130 m²R$ 65.000—
- 14/10/2015Rua Cristóvão Goncalves, 61CasaResidência · construído em 197066,66% transferido130 m²R$ 250.000—
- 30/03/2011Rua Cristóvão Goncalves, 65CasaResidência · construído em 1973150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | — | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | — | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | — | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | — | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | — | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | — | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | — | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | — | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | — | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 16.292/m² · 1 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 7.097/m² · 1 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 12.533/m² · 4 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 17.143/m² · 1 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | — | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 16.292/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.097/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 12.533/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 17.143/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969629%
- Anos 701152%
- Anos 8029,5%
- Anos 9014,8%
- 2010 em diante14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 29% | R$ 6,2 mi |
| Anos 70 | 11 | 52% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,8% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,8% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1571%
- Operações societárias419%
- Partilhas e divisões29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 71% | R$ 24,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 19% | R$ 143 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 9,5% | R$ 45 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Comercial horizontal14,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 16,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 5,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,8% | R$ 3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cristóvão Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.769/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 8.404/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 20.905/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 9.357/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 16.501/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 65 | Casa | 2 | R$ 8.829/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 18.989/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 31.307/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 92 | Loja | 1 | R$ 27.139/m² | R$ 6,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cristóvão Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cristóvão Goncalves?
A Rua Cristóvão Goncalves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cristóvão Goncalves?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Cristóvão Goncalves vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cristóvão Goncalves?
É o nº 65, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cristóvão Goncalves?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cristóvão Goncalves, em Pinheiros, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.