Rua Pde Agostinho Mendicute (Perdizes)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Pde Agostinho Mendicute, em Perdizes, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.989/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 21, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.989/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 41
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 551 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.989/m²3 vendas · mediana R$ 554 mil (69 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 551 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.922/m² – R$ 8.010/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 6.304/m²
Financiadas25%
- 09/04/2026Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 530.000R$ 7.681/m²
- 10/10/2025Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 340 mil (65%)69 m²R$ 520.000R$ 7.536/m²
- 29/04/2025Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 520.000R$ 7.324/m²
- 24/03/2023Rua Pde Agostinho Mendicute, 21AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 580.000R$ 8.169/m²
- 16/11/2022Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 19/09/2022Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (61%)71 m²R$ 590.000R$ 8.310/m²
- 03/08/2022Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 590.000R$ 8.310/m²
- 10/11/2021Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (69%)71 m²R$ 510.000R$ 7.183/m²
- 26/07/2021Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 490.000R$ 7.101/m²
- 14/01/2021Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 188 mil (39%)71 m²R$ 480.000R$ 6.761/m²
- 06/08/2020Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 465.000R$ 6.549/m²
- 25/06/2020Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 06/04/2020Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 268 mil (67%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 21/02/2020Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 435.000R$ 6.304/m²
- 14/03/2019Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 18/03/2019Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 22/06/2018Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 410.000R$ 5.775/m²
- 06/04/2018Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (40%)71 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 12/09/2017Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 196969 m²R$ 145R$ 2/m²
- 15/02/2017Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197085% transferido69 m²R$ 56.419—
- 25/01/2017Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 04/03/2016Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 22/12/2015Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 74.455R$ 1.079/m²
- 19/06/2015Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 05/07/2013Rua Pde Agostinho Mendicute, 21APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
6 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 4.348/m² · 3 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 5.515/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | — | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 3.709/m² · 2 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 6.232/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 3.239/m² · 1 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 6.056/m² · 2 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 5.986/m² · 2 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 6.321/m² · 4 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 7.101/m² · 3 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 8.310/m² · 3 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 8.169/m² · 1 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | — | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 7.430/m² · 2 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 7.681/m² · 1 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.515/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.709/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.232/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.056/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.986/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.321/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.101/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.310/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.169/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.430/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.681/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,4%
- Anos 703893%
- Anos 8024,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,4% | R$ 145 |
| Anos 70 | 38 | 93% | R$ 24,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,9% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)619%
- Sem financiamento informado2681%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 19% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 81% | R$ 21,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3995%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 95% | R$ 27,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 52 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3073%
- Residencial horizontal1127%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 73% | R$ 12 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 27% | R$ 16,4 mi |
Calculadora
R$ 551.217R$ 7.989/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Agostinho Mendicute
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 28 | R$ 7.989/m² | R$ 554 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 5.843/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 17.373/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 17.522/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 15.272/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 15.277/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 19.322/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 19.855/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 12.556/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Agostinho Mendicute
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Agostinho Mendicute?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pde Agostinho Mendicute é de R$ 7.989/m², 18% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Agostinho Mendicute?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Pde Agostinho Mendicute vale cerca de R$ 551 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Agostinho Mendicute?
É o nº 21, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Agostinho Mendicute?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Pde Agostinho Mendicute, em Perdizes, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.