Rua Ipacarai (Perdizes)

A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Ipacarai, em Perdizes, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.742/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 6.742/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
18
2 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
12
Imóvel típico
R$ 829 mil
~123 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 10.623/m²6 vendas · mediana R$ 2 mi (180 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 1,9 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.587/m² – R$ 11.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 18

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajan/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.389/m²
Financiadas8%
  1. 16/01/2026Rua Ipacarai, 73CasaResidência · construído em 1967180 m²R$ 2.495.000R$ 13.861/m²
  2. 04/04/2025Rua Ipacarai, 30CasaResidência · construído em 1971180 m²R$ 1.900.000R$ 10.556/m²
  3. 30/03/2023Rua Ipacarai, 30CasaResidência · construído em 1971180 m²R$ 1.750.000R$ 9.722/m²
  4. 12/12/2022Rua Ipacarai, 55CasaResidência · construído em 1967180 m²R$ 1.370.000R$ 7.611/m²
  5. 03/10/2022Rua Ipacarai, 116CasaResidência · construído em 1973228 m²R$ 1.500.000R$ 6.579/m²
  6. 11/10/2021Rua Ipacarai, 106CasaResidência · construído em 1964180 m²R$ 1.050.000R$ 5.833/m²
  7. 09/10/2020Rua Ipacarai, 68CasaResidência · construído em 1964180 m²R$ 1.550.000R$ 8.611/m²
  8. 14/11/2019Rua Ipacarai, 95CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 1.080.000R$ 6.000/m²
  9. 14/06/2019Rua Ipacarai, 130CasaResidência · construído em 1978300 m²R$ 1.380.000R$ 4.600/m²
  10. 18/08/2017Rua Ipacarai, 63CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 447 mil (47%)180 m²R$ 950.000R$ 5.278/m²
  11. 28/06/2017Rua Ipacarai, 33CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 1.150.000R$ 6.389/m²
  12. 17/10/2016Rua Ipacarai, 125CasaResidência · construído em 1973260 m²R$ 850.000R$ 3.269/m²
  13. 27/02/2015Rua Ipacarai, 73CasaResidência · construído em 1967180 m²R$ 1.270.000R$ 7.056/m²
  14. 25/08/2014Rua Ipacarai, 116CasaResidência · construído em 1973228 m²R$ 1.100.000R$ 4.825/m²
  15. 13/09/2013Rua Ipacarai, 68CasaResidência · construído em 1964180 m²R$ 1.260.000R$ 7.000/m²
  16. 14/08/2012Rua Ipacarai, 69CasaResidência · construído em 1967200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
  17. 25/06/2012Rua Ipacarai, 130CasaResidência · construído em 1978300 m²R$ 750.000R$ 2.500/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 447 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaPerdizes
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaPerdizes
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PeríodoEsta ruaPerdizes
2011—R$ 3.021/m² · 217
2012R$ 4.000/m² · 2R$ 3.448/m² · 165
2013R$ 7.000/m² · 1R$ 4.147/m² · 174
2014R$ 4.825/m² · 1R$ 4.545/m² · 149
2015R$ 7.056/m² · 1R$ 4.923/m² · 104
2016R$ 3.269/m² · 1R$ 4.949/m² · 85
2017R$ 5.833/m² · 2R$ 5.507/m² · 113
2018—R$ 5.556/m² · 135
2019R$ 5.300/m² · 2R$ 6.850/m² · 198
2020R$ 8.611/m² · 1R$ 7.840/m² · 259
2021R$ 5.833/m² · 1R$ 7.692/m² · 274
2022R$ 7.095/m² · 2R$ 8.065/m² · 173
2023R$ 9.722/m² · 1R$ 7.465/m² · 159
2024—R$ 7.356/m² · 182
2025R$ 10.556/m² · 1R$ 7.667/m² · 189
2026R$ 13.861/m² · 1R$ 8.516/m² · 126

Vendas por ano

Esta rua · casa

0122 vendas2012201420162019202120232026
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20122 vendas · R$ 4.000/m²
20131 vendas · R$ 7.000/m²
20141 vendas · R$ 4.825/m²
20151 vendas · R$ 7.056/m²
20161 vendas · R$ 3.269/m²
20172 vendas · R$ 5.833/m²
20192 vendas · R$ 5.300/m²
20201 vendas · R$ 8.611/m²
20211 vendas · R$ 5.833/m²
20222 vendas · R$ 7.095/m²
20231 vendas · R$ 9.722/m²
20251 vendas · R$ 10.556/m²
20261 vendas · R$ 13.861/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 19691056%
  • Anos 70844%
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CategoriaVendas%Volume
Até 19691056%R$ 12,7 mi
Anos 70844%R$ 10,3 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
  • Sem financiamento informado1292%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%R$ 950 mil
Sem financiamento informado1292%R$ 17,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1794%
  • Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1794%R$ 22,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos15,6%R$ 484 mil

Calculadora

R$ 1.912.097R$ 10.623/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Ipacarai

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 30Casa2R$ 11.703/m²R$ 2,1 mi
Nº 33Casa1R$ 10.958/m²R$ 2 mi
Nº 55Casa1R$ 9.559/m²R$ 1,7 mi
Nº 63Casa1R$ 9.122/m²R$ 1,6 mi
Nº 68Casa2R$ 13.179/m²R$ 2,4 mi
Nº 69Casa1R$ 12.107/m²R$ 2,4 mi
Nº 73Casa2R$ 13.262/m²R$ 2,4 mi
Nº 95Casa1R$ 9.480/m²R$ 1,7 mi
Nº 106Casa1R$ 7.802/m²R$ 1,4 mi
Nº 116Casa2R$ 8.283/m²R$ 1,9 mi
Nº 125Casa1R$ 5.633/m²R$ 1,5 mi
Nº 130Casa2R$ 6.753/m²R$ 2 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Ipacarai

Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipacarai?

A Rua Ipacarai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.742/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Ipacarai?

Um apartamento típico de 123 m² na Rua Ipacarai vale cerca de R$ 829 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipacarai?

É o nº 30, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipacarai?

A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Ipacarai, em Perdizes, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.

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