Rua Estevao de Almeida, 74 (Perdizes)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.921/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
251 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 2,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.921/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,7 mi (251 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.921/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~251 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.084/m² – R$ 6.329/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 4.183/m²
Financiadas41%
  1. 11/09/2025AP 121 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga459 m²R$ 2.550.000R$ 5.556/m²
  2. 11/09/2025AP 13 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 500 mil (50%)c/ vaga251 m²R$ 1.000.000R$ 3.984/m²
  3. 28/06/2024AP 54 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 1,2 mi (79%)c/ vaga251 m²R$ 1.490.000R$ 5.936/m²
  4. 28/06/2024AP 63 E GARApartamento em condomínio · construído em 198158% transferidoc/ vaga251 m²R$ 870.000—
  5. 28/06/2024AP 63 E GARApartamento em condomínio · construído em 198142% transferidoc/ vaga251 m²R$ 630.000—
  6. 16/06/2023AP 104 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 800 mil (70%)c/ vaga251 m²R$ 1.150.000R$ 4.582/m²
  7. 14/04/2023AP 54 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 800 mil (90%)c/ vaga251 m²R$ 890.000R$ 3.546/m²
  8. 10/03/2023AP 64 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 1.350.000R$ 5.378/m²
  9. 22/03/2022AP 103 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 1.275.000R$ 5.080/m²
  10. 16/12/2021AP 24 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 1.050.000R$ 4.183/m²
  11. 06/08/2021AP. 14 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (33%)c/ vaga251 m²R$ 910.000R$ 3.625/m²
  12. 15/03/2021AP 72 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 943 mil (74%)c/ vaga251 m²R$ 1.280.000R$ 5.100/m²
  13. 16/09/2020AP 114 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 1.250.000R$ 4.980/m²
  14. 21/01/2019AP 23 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 575 mil (50%)c/ vaga251 m²R$ 1.150.000R$ 4.582/m²
  15. 14/08/2018AP 121 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga459 m²R$ 2.000.000R$ 4.357/m²
  16. 29/05/2015AP 23 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 954.000R$ 3.801/m²
  17. 16/01/2015AP 44 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 1.050.000R$ 4.183/m²
  18. 15/10/2014AP 83 E GARApartamento em condomínio · construído em 198150% transferidoc/ vaga251 m²R$ 428.586—
  19. 19/09/2014AP 123 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga459 m²R$ 1.280.000R$ 2.789/m²
  20. 12/09/2014AP 94 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 1.100.000R$ 4.382/m²
  21. 29/09/2014AP 24 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 950.000R$ 3.785/m²
  22. 20/03/2014AP 121 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga459 m²R$ 1.300.000R$ 2.832/m²
  23. 21/03/2014AP 94 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 1.100.000R$ 4.382/m²
  24. 27/05/2013AP 64 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 1.034.000R$ 4.120/m²
  25. 27/12/2012AP 22 E GARApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga251 m²R$ 530.000R$ 2.112/m²

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.758 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,2 mi
~51 unidades de 251 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.340 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
41%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122015202020232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 2.417/m² · 2R$ 2.417/m² · 2
2013R$ 4.120/m² · 1R$ 4.120/m² · 1
2014R$ 3.785/m² · 5R$ 3.785/m² · 5
2015R$ 3.992/m² · 2R$ 3.992/m² · 2
2018R$ 4.357/m² · 1R$ 4.357/m² · 1
2019R$ 4.582/m² · 1R$ 4.582/m² · 1
2020R$ 4.980/m² · 1R$ 4.980/m² · 1
2021R$ 4.183/m² · 3R$ 4.183/m² · 3
2022R$ 5.080/m² · 1R$ 5.080/m² · 1
2023R$ 4.582/m² · 3R$ 4.582/m² · 3
2024R$ 5.936/m² · 1R$ 5.936/m² · 1
2025R$ 4.770/m² · 2R$ 4.770/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620125 vendas201420182020202220242025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 2.417/m²
20131 vendas · R$ 4.120/m²
20145 vendas · R$ 3.785/m²
20152 vendas · R$ 3.992/m²
20181 vendas · R$ 4.357/m²
20191 vendas · R$ 4.582/m²
20201 vendas · R$ 4.980/m²
20213 vendas · R$ 4.183/m²
20221 vendas · R$ 5.080/m²
20233 vendas · R$ 4.582/m²
20241 vendas · R$ 5.936/m²
20252 vendas · R$ 4.770/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
  • SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
  • Sem financiamento informado1059%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%R$ 6,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros15,9%R$ 1 mi
Sem financiamento informado1059%R$ 13 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2687%
  • Execuções, leilões e retomadas26,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2687%R$ 29,8 mi
Execuções, leilões e retomadas26,7%R$ 2,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos26,7%R$ 2,3 mi

Calculadora

R$ 1.486.175R$ 5.921/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Estevao de Almeida

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 40Casa1R$ 5.944/m²R$ 1,1 mi
Nº 52Prédio inteiro1R$ 22.761/m²R$ 4,6 mi

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