Rua Tania Maria, 109 (Penha)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.238/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 264 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.238/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 250 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.238/m²Unidade típica
R$ 248 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.076/m² – R$ 3.404/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.013/m²
Financiadas39%
- 13/08/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga78 m²R$ 264.000R$ 3.385/m²
- 15/05/2026AP 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 187 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 235.000R$ 3.092/m²
- 22/05/2026AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 184 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 29/01/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 266.514R$ 3.461/m²
- 06/11/2025AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga76 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/09/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga76 m²R$ 212.000R$ 2.789/m²
- 26/06/2025AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga76 m²R$ 60.000R$ 789/m²
- 13/06/2025AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 1R$ 0/m²
- 14/04/2025AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 1R$ 0/m²
- 31/03/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 1R$ 0/m²
- 21/02/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga78 m²R$ 165.000R$ 2.115/m²
- 30/10/2024AP.85Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 260 mil (74%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 22/03/2024AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (50%)c/ vaga77 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 16/02/2024AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 160 mil (76%)c/ vaga77 m²R$ 210.000R$ 2.727/m²
- 29/01/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 136 mil (59%)c/ vaga78 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 17/10/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 20/10/2023AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga76 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/09/2023AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga78 m²R$ 180.000R$ 2.308/m²
- 16/09/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga78 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/06/2023AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga76 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/10/2022AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 81 mil (41%)c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 14/09/2022AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 190.000R$ 2.436/m²
- 28/07/2022AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 17/12/2021AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
- 03/09/2021AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 168 mil (79%)c/ vaga76 m²R$ 213.000R$ 2.803/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.579 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~72 unidades de 77 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 531 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
19 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 4 | R$ 1.274/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.059/m² · 2 | R$ 2.059/m² · 2 |
| 2013 | R$ 0/m² · 7 | R$ 1.923/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.979/m² · 12 | R$ 2.436/m² · 7 |
| 2015 | R$ 0/m² · 5 | R$ 2.597/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.151/m² · 2 | R$ 2.303/m² · 1 |
| 2017 | R$ 690/m² · 4 | R$ 731/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.632/m² · 5 | R$ 2.632/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.215/m² · 2 | R$ 2.215/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.805/m² · 3 | R$ 2.277/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.570/m² · 4 | R$ 2.570/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 3 |
| 2023 | R$ 0/m² · 5 | R$ 2.756/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.838/m² · 4 | R$ 2.838/m² · 4 |
| 2025 | R$ 0/m² · 7 | R$ 2.115/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.238/m² · 4 | R$ 3.238/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 625/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.151/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 690/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 0/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.238/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 212/m² | 5 |
| R$ 212/m² – R$ 424/m² | 0 |
| R$ 424/m² – R$ 636/m² | 0 |
| R$ 636/m² – R$ 848/m² | 1 |
| R$ 848/m² – R$ 1.060/m² | 0 |
| R$ 1.060/m² – R$ 1.272/m² | 0 |
| R$ 1.272/m² – R$ 1.484/m² | 0 |
| R$ 1.484/m² – R$ 1.696/m² | 0 |
| R$ 1.696/m² – R$ 1.908/m² | 0 |
| R$ 1.908/m² – R$ 2.120/m² | 1 |
| R$ 2.120/m² – R$ 2.332/m² | 0 |
| R$ 2.332/m² – R$ 2.544/m² | 0 |
| R$ 2.544/m² – R$ 2.755/m² | 2 |
| R$ 2.755/m² – R$ 2.967/m² | 2 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.179/m² | 2 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.391/m² | 2 |
| R$ 3.391/m² – R$ 3.603/m² | 1 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.815/m² | 0 |
| R$ 3.815/m² – R$ 4.027/m² | 0 |
| R$ 4.027/m² – R$ 4.239/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1837%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Sem financiamento informado3061%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 37% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 61% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7483%
- Cessões de direitos1112%
- Execuções, leilões e retomadas44,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 83% | R$ 8,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 12% | R$ 573 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,5% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 248.876R$ 3.232/m² · curva bairro