Rua Morro Vermelho (Penha)

A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Morro Vermelho, na Penha, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 208, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.704/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
15
2 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
12
Imóvel típico
R$ 311 mil
~84 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 5.862/m²5 vendas · mediana R$ 531 mil (108 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 633 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.521/m² – R$ 8.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 14

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.607/m²
Financiadas58%
  1. 09/06/2025Rua Morro Vermelho, 106CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 260 mil (54%)60 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
  2. 19/11/2024Rua Morro Vermelho, 70CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 260 mil (80%)63 m²R$ 325.000R$ 5.159/m²
  3. 09/06/2023Rua Morro Vermelho, 80CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (27%)305 m²R$ 1.100.000R$ 3.607/m²
  4. 22/06/2022Rua Morro Vermelho, 203CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
  5. 29/04/2022Rua Morro Vermelho, 42CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 304 mil (39%)114 m²R$ 790.000R$ 6.930/m²
  6. 09/08/2021Rua Morro Vermelho, 208CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 553 mil (85%)160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
  7. 12/07/2021Rua Morro Vermelho, 248CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 80 mil (19%)78 m²R$ 425.000R$ 5.449/m²
  8. 29/07/2020Rua Morro Vermelho, 208CasaResidência · construído em 2000160 m²R$ 437.000R$ 2.731/m²
  9. 31/07/2020Rua Morro Vermelho, 64CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  10. 12/02/2020Rua Morro Vermelho, 33CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 155 mil (63%)64 m²R$ 248.000R$ 3.875/m²
  11. 11/12/2018Rua Morro Vermelho, 244CasaResidência · construído em 201783 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
  12. 26/12/2018Rua Morro Vermelho, 123123 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022200 m²R$ 110.000R$ 550/m²
  13. 16/04/2013Rua Morro Vermelho, 60CasaResidência · construído em 1967101 m²R$ 170.000R$ 1.683/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
58%
7 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaPenha
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaPenha
Ver tabela
PeríodoEsta ruaPenha
2011—R$ 1.667/m² · 495
2012—R$ 1.939/m² · 466
2013R$ 1.683/m² · 1R$ 2.333/m² · 537
2014—R$ 2.622/m² · 434
2015—R$ 2.636/m² · 332
2016—R$ 2.831/m² · 286
2017—R$ 2.958/m² · 354
2018R$ 1.781/m² · 2R$ 3.000/m² · 388
2019—R$ 2.949/m² · 443
2020R$ 3.261/m² · 3R$ 3.271/m² · 508
2021R$ 4.756/m² · 2R$ 3.500/m² · 753
2022R$ 5.224/m² · 2R$ 3.584/m² · 635
2023R$ 3.607/m² · 1R$ 4.000/m² · 523
2024R$ 5.159/m² · 1R$ 4.189/m² · 602
2025R$ 8.000/m² · 1R$ 4.262/m² · 592
2026—R$ 4.412/m² · 351

Vendas por ano

Esta rua · casa

012320133 vendas2020202220242025
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20131 vendas · R$ 1.683/m²
20182 vendas · R$ 1.781/m²
20203 vendas · R$ 3.261/m²
20212 vendas · R$ 4.756/m²
20222 vendas · R$ 5.224/m²
20231 vendas · R$ 3.607/m²
20241 vendas · R$ 5.159/m²
20251 vendas · R$ 8.000/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969533%
  • Anos 7016,7%
  • Anos 8016,7%
  • Anos 90213%
  • 2000–2009213%
  • 2010 em diante427%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969533%R$ 1,2 mi
Anos 7016,7%R$ 380 mil
Anos 8016,7%R$ 4.178
Anos 90213%R$ 1,6 mi
2000–2009213%R$ 1,1 mi
2010 em diante427%R$ 1,6 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)758%
  • Sem financiamento informado542%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)758%R$ 4 mi
Sem financiamento informado542%R$ 1,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1387%
  • Execuções, leilões e retomadas16,7%
  • Partilhas e divisões16,7%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1387%R$ 5,7 mi
Execuções, leilões e retomadas16,7%R$ 187 mil
Partilhas e divisões16,7%R$ 4.178

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal1493%
  • Comercial horizontal16,7%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal1493%R$ 5,9 mi
Comercial horizontal16,7%R$ 4.178

Calculadora

R$ 633.083R$ 5.862/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Morro Vermelho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 33Casa1R$ 5.897/m²R$ 377 mil
Nº 42Casa1R$ 8.905/m²R$ 1 mi
Nº 60Casa1R$ 3.393/m²R$ 343 mil
Nº 64Casa1R$ 4.828/m²R$ 444 mil
Nº 70Casa1R$ 5.862/m²R$ 369 mil
Nº 80Casa1R$ 4.347/m²R$ 1,3 mi
Nº 106Casa1R$ 8.857/m²R$ 531 mil
Nº 123Casa1R$ 905/m²R$ 181 mil
Nº 203Casa1R$ 4.521/m²R$ 488 mil
Nº 208Casa2R$ 4.739/m²R$ 758 mil
Nº 244Casa1R$ 4.956/m²R$ 411 mil
Nº 248Casa1R$ 7.288/m²R$ 568 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Morro Vermelho

Quanto custa o metro quadrado na Rua Morro Vermelho?

A Rua Morro Vermelho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Morro Vermelho?

Um apartamento típico de 84 m² na Rua Morro Vermelho vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Morro Vermelho?

É o nº 208, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Morro Vermelho?

A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Morro Vermelho, na Penha, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.

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