Rua Maria Carlota, 623 (Penha)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.966/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 115 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.966/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 115 mil (34 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.637/m²Unidade típica
R$ 124 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.030/m² – R$ 4.247/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 3.343/m²
Financiadas0%
- 16/07/2026AP 117Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 149.712R$ 4.403/m²
- 02/03/2026AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 115.000R$ 3.382/m²
- 02/03/2026AP 316Apartamento em condomínio · construído em 202129 m²R$ 115.000R$ 3.966/m²
- 04/08/2025AP 216Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 135.000R$ 3.553/m²
- 24/07/2025AP 218Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 100.000R$ 2.941/m²
- 19/05/2025AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 22/01/2025AP 217Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 17/10/2024AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 17/10/2024AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 138R$ 4/m²
- 02/09/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 107.000R$ 3.147/m²
- 25/09/2024AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 70.000R$ 2.059/m²
- 27/05/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 117.000R$ 3.079/m²
- 30/04/2024AP 219Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 120.000R$ 3.529/m²
- 12/04/2024AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 117.000R$ 3.343/m²
- 12/04/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 117.000R$ 3.000/m²
- 12/04/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 117.000R$ 3.343/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
~16 unidades de 34 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 340 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
3 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.802/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.947/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.288/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.655/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.743/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.389/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.242/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.491/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.832/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 2.615/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 2.718/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 2.920/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 3.084/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.079/m² · 9 | R$ 3.173/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.982/m² · 4 | R$ 3.782/m² · 18 |
| 2026 | R$ 3.966/m² · 3 | R$ 3.674/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.966/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 620/m² – R$ 817/m² | 0 |
| R$ 817/m² – R$ 1.013/m² | 0 |
| R$ 1.013/m² – R$ 1.209/m² | 0 |
| R$ 1.209/m² – R$ 1.405/m² | 0 |
| R$ 1.405/m² – R$ 1.601/m² | 0 |
| R$ 1.601/m² – R$ 1.797/m² | 0 |
| R$ 1.797/m² – R$ 1.993/m² | 0 |
| R$ 1.993/m² – R$ 2.190/m² | 1 |
| R$ 2.190/m² – R$ 2.386/m² | 0 |
| R$ 2.386/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.778/m² | 0 |
| R$ 2.778/m² – R$ 2.974/m² | 2 |
| R$ 2.974/m² – R$ 3.170/m² | 3 |
| R$ 3.170/m² – R$ 3.367/m² | 2 |
| R$ 3.367/m² – R$ 3.563/m² | 3 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.759/m² | 0 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.955/m² | 0 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.151/m² | 1 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.347/m² | 0 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.544/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,9%
- Minha Casa Minha Vida13,4%
- Sem financiamento informado2690%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,9% | R$ 400 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,4% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 90% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Operações societárias38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 424 mil |
| Operações societárias | 3 | 8,8% | R$ 489 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3088%
- Residencial horizontal38,8%
- Comercial horizontal12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 88% | R$ 4,4 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 8,8% | R$ 700 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 89 mil |
Calculadora
R$ 123.655R$ 3.637/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maria Carlota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 604 mil |
| Nº 487 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.126/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 517 | Loja | 1 | R$ 8.317/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 520 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.000/m² | R$ 560 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 6.407/m² | R$ 641 mil |
| Nº 620 | Loja | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 830 mil |
| Nº 631 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.271/m² | R$ 648 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 1.622/m² | R$ 295 mil |
| Nº 673 | Loja | 1 | R$ 1.516/m² | R$ 940 mil |
| Nº 680 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.149/m² | R$ 3,8 mi |