Rua João Bocarro (Penha)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua João Bocarro, na Penha, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.348/m²4 vendas · mediana R$ 640 mil (123 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 655 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.598/m² – R$ 6.874/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.140/m²
Financiadas40%
- 30/01/2025Rua João Bocarro, 126LOTE 42 - CResidência · construído em 2024SFH · R$ 460 mil (54%)125 m²R$ 850.000R$ 6.800/m²
- 08/10/2024Rua João Bocarro, 130CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197733,33% transferidoSFH · R$ 456 mil (76%)125 m²R$ 600.000—
- 01/08/2024Rua João Bocarro, 81CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 192 mil (80%)120 m²R$ 240.000R$ 2.000/m²
- 01/07/2024Rua João Bocarro, 64CasaResidência · construído em 1986140 m²R$ 820.000R$ 5.857/m²
- 29/04/2024Rua João Bocarro, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197086 m²R$ 305.000R$ 3.547/m²
- 14/03/2022Rua João Bocarro, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197086 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 28/01/2022Rua João Bocarro, 130E 134Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977125 m²R$ 480.000R$ 3.840/m²
- 10/11/2020Rua João Bocarro, 137CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido182 m²R$ 154.409—
- 06/01/2020Rua João Bocarro, 160CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 114 mil (24%)102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 10/10/2018Rua João Bocarro, 165CasaResidência · construído em 2009140 m²R$ 614.000R$ 4.386/m²
- 24/09/2013Rua João Bocarro, 142CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (50%)235 m²R$ 500.000R$ 2.128/m²
- 28/03/2013Rua João Bocarro, 81CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (80%)120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 16/05/2011Rua João Bocarro, 37CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 71 mil (23%)161 m²R$ 310.000R$ 1.925/m²
- 17/05/2011Rua João Bocarro, 45CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 240.000R$ 2.000/m²
- 08/04/2011Rua João Bocarro, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971135 m²R$ 50.000R$ 370/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.963/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.230/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 4.386/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | — | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.490/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.547/m² · 3 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 6.800/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.800/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969421%
- Anos 70737%
- Anos 80316%
- Anos 90316%
- 2000–200915,3%
- 2010 em diante15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 21% | R$ 874 mil |
| Anos 70 | 7 | 37% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 16% | R$ 800 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 614 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5,3% | R$ 850 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Operações societárias15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 280 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 545 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1789%
- Comercial horizontal211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 89% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 656.728R$ 5.339/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Bocarro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 880 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 682 mil |
| Nº 51 | Casa | 2 | R$ 4.037/m² | R$ 347 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 6.655/m² | R$ 932 mil |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 3.488/m² | R$ 419 mil |
| Nº 86 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 7.529/m² | R$ 941 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 617 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 972 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 7.161/m² | R$ 730 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 7.216/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Bocarro
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Bocarro?
A Rua João Bocarro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Bocarro?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua João Bocarro vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Bocarro?
É o nº 51, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Bocarro?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua João Bocarro, na Penha, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.