Rua Francisco Melchiori (Penha)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Francisco Melchiori, na Penha, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 63, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.505/m²3 vendas · mediana R$ 402 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/04/2026Rua Francisco Melchiori, 185CasaResidência · construído em 197950% transferido202 m²R$ 400.000—
- 22/01/2026Rua Francisco Melchiori, 63CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 09/01/2025Rua Francisco Melchiori, 236240Residência · construído em 1967102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 29/05/2024Rua Francisco Melchiori, 227CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 23/03/2022Rua Francisco Melchiori, 235CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (80%)113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 03/12/2019Rua Francisco Melchiori, 200CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 12/01/2018Rua Francisco Melchiori, 158CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 160.000R$ 1.818/m²
- 08/08/2017Rua Francisco Melchiori, 145CasaResidência · construído em 194987 m²R$ 160.000R$ 1.839/m²
- 17/09/2013Rua Francisco Melchiori, 227CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | — | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 1.839/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 2.655/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 3.900/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2017 | 1 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.900/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969538%
- Anos 70646%
- Anos 80215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 38% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 6 | 46% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 450 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 267 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Outras215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 2,8 mi |
| Outras | 2 | 15% | R$ 450 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Melchiori
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Melchiori
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Melchiori?
A Rua Francisco Melchiori teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Melchiori?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Francisco Melchiori vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Melchiori?
É o nº 63, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Melchiori?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Francisco Melchiori, na Penha, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.