Rua Cupa (Penha)
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua Cupa, na Penha, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.337/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 139, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.337/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 107
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 340 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.337/m²9 vendas · mediana R$ 329 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 340 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.210/m² – R$ 3.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.626/m²
Financiadas53%
- 09/10/2025Rua Cupa, 139AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 286 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 29/08/2025Rua Cupa, 139AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 17/04/2025Rua Cupa, 139AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga102 m²R$ 1.215R$ 12/m²
- 14/10/2024Rua Cupa, 139AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (59%)c/ vaga102 m²R$ 305.000R$ 2.990/m²
- 16/08/2024Rua Cupa, 139AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 07/08/2024Rua Cupa, 139AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga80 m²R$ 289.000R$ 3.613/m²
- 23/04/2024Rua Cupa, 139AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 140 mil (48%)c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 04/03/2024Rua Cupa, 139AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 220 mil (79%)c/ vaga99 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 08/01/2024Rua Cupa, 139AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 243 mil (78%)c/ vaga99 m²R$ 312.300R$ 3.155/m²
- 24/10/2023Rua Cupa, 139AP 28 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 192 mil (66%)c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 05/06/2023Rua Cupa, 139AP 51 B E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 90 mil (35%)c/ vaga99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 11/05/2023Rua Cupa, 139AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 07/11/2022Rua Cupa, 139AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 154 mil (58%)c/ vaga99 m²R$ 265.000R$ 2.677/m²
- 18/10/2022Rua Cupa, 139AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (55%)c/ vaga102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 07/10/2022Rua Cupa, 139AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 14/04/2022Rua Cupa, 139AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 11/03/2022Rua Cupa, 139AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga81 m²R$ 215.000R$ 2.654/m²
- 07/12/2021Rua Cupa, 139AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga99 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²
- 08/12/2021Rua Cupa, 139AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 196 mil (85%)c/ vaga99 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 31/08/2021Rua Cupa, 139AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga99 m²R$ 45.840R$ 463/m²
- 19/07/2021Rua Cupa, 139AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 221 mil (79%)c/ vaga102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 07/06/2021Rua Cupa, 139AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 178 mil (59%)c/ vaga99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 28/05/2021Rua Cupa, 139AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga99 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 01/03/2021Rua Cupa, 139AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (69%)c/ vaga102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
- 01/03/2021Rua Cupa, 139AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 225.116R$ 2.207/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
36 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 9 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.983/m² · 4 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 2.213/m² · 6 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 2.328/m² · 8 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 2.505/m² · 7 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 2.609/m² · 3 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 2.020/m² · 5 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.382/m² · 1 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 2.397/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 2.696/m² · 1 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 2.424/m² · 7 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 2.654/m² · 5 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 2.647/m² · 3 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 2.917/m² · 6 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.284/m² · 2 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | — | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.654/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.284/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7032,8%
- Anos 8076,5%
- Anos 908579%
- 2000–200921,9%
- 2010 em diante109,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 2,8% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 7 | 6,5% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 85 | 79% | R$ 17,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,9% | R$ 970 mil |
| 2010 em diante | 10 | 9,3% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3352%
- Consórcio11,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,1%
- Sem financiamento informado2844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 52% | R$ 10,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 265 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 44% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9791%
- Cessões de direitos43,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 91% | R$ 25,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,7% | R$ 348 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 492 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 124 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8579%
- Residencial horizontal2221%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 85 | 79% | R$ 17,4 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 21% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 340.363R$ 3.337/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cupa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 814 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 588 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 4.049/m² | R$ 474 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.842/m² | R$ 533 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 71 | R$ 3.337/m² | R$ 329 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.994/m² | R$ 971 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 6.284/m² | R$ 346 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.996/m² | R$ 630 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 4.835/m² | R$ 580 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 654 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 9.393/m² | R$ 611 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 8.546/m² | R$ 769 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 624 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 8.001/m² | R$ 816 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.046/m² | R$ 506 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 8.630/m² | R$ 880 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 748 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cupa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cupa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cupa é de R$ 3.337/m², 10% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cupa?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Cupa vale cerca de R$ 340 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cupa?
É o nº 139, com 71 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cupa?
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Rua Cupa, na Penha, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.