Rua Cumbe (Penha)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Cumbe, na Penha, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 212, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.819/m²3 vendas · mediana R$ 545 mil (235 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/11/2025Rua Cumbe, 120126Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982246 m²R$ 510.000R$ 2.073/m²
- 04/09/2025Rua Cumbe, 331CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987235 m²R$ 620.000R$ 2.638/m²
- 14/05/2025Rua Cumbe, 266CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 86 mil (24%)96 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 01/12/2020Rua Cumbe, 248CasaResidência · construído em 2017112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 08/06/2020Rua Cumbe, 155CasaResidência · construído em 1994168 m²R$ 700.000R$ 4.167/m²
- 11/09/2019Rua Cumbe, 89PENHAResidência · construído em 197065 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 11/09/2019Rua Cumbe, 89PENHAResidência · construído em 197065 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/12/2014Rua Cumbe, 145CasaResidência · construído em 197156,24% transferido199 m²R$ 200.000—
- 22/05/2014Rua Cumbe, 212CasaResidência · construído em 198592 m²R$ 45.000R$ 489/m²
- 28/02/2012Rua Cumbe, 204CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 175 mil (78%)120 m²R$ 225.000R$ 1.875/m²
- 21/11/2007Rua Cumbe, 212CasaResidência · construído em 198592 m²R$ 40.000R$ 435/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 435/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 489/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | — | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 3.646/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | — | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 2.638/m² · 3 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 435/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 489/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.638/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70646%
- Anos 80431%
- Anos 90215%
- 2010 em diante17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 46% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 4 | 31% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 15% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Partilhas e divisões17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cumbe
Perguntas frequentes sobre a Rua Cumbe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cumbe?
A Rua Cumbe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cumbe?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Cumbe vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cumbe?
É o nº 212, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cumbe?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Cumbe, na Penha, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.