Rua Cirino de Abreu (Penha)
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua Cirino de Abreu, na Penha, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.926/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 263, com 244 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.926/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 301
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 475 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.926/m²11 vendas · mediana R$ 421 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 475 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.082/m² – R$ 4.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 286
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 667 mil
Mediana da listaR$ 3.724/m²
Financiadas50%
- 29/07/2026Rua Cirino de Abreu, 263AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201498 m²R$ 395.000R$ 4.031/m²
- 30/06/2026Rua Cirino de Abreu, 263AP 87 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 324 mil (74%)c/ vaga98 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
- 15/05/2026Rua Cirino de Abreu, 263AP 128 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 332 mil (62%)c/ vaga121 m²R$ 540.000R$ 4.463/m²
- 19/05/2026Rua Cirino de Abreu, 263AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 308 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 385.000R$ 3.929/m²
- 10/04/2026Rua Cirino de Abreu, 263AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 30/04/2026Rua Cirino de Abreu, 263AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 391 mil (85%)c/ vaga121 m²R$ 460.000R$ 3.802/m²
- 28/01/2026Rua Cirino de Abreu, 263AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 229.212R$ 2.339/m²
- 30/12/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 420.857R$ 3.478/m²
- 11/12/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 47 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 197.419R$ 2.014/m²
- 17/10/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 118 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 315 mil (66%)c/ vaga121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 07/10/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (83%)c/ vaga121 m²R$ 325.001R$ 2.686/m²
- 16/09/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 28 E 1VG T3Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 666.706R$ 5.510/m²
- 30/09/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 16/09/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 305.078R$ 2.521/m²
- 27/08/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
- 16/05/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 364.000R$ 3.008/m²
- 09/04/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 28 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (53%)c/ vaga121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 30/04/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 150 mil (38%)c/ vaga98 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 09/04/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 28 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 900R$ 7/m²
- 07/03/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 168 mil (33%)c/ vaga121 m²R$ 510.000R$ 4.215/m²
- 14/03/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 365.000R$ 3.724/m²
- 17/03/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 37 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 23/01/2025Rua Cirino de Abreu, 263AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
- 03/12/2024Rua Cirino de Abreu, 263AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 425 mil (89%)c/ vaga121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 16/12/2024Rua Cirino de Abreu, 263AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 313.225R$ 2.589/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
156 de 278 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | — | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | — | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | — | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | — | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 2.558/m² · 62 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 2.535/m² · 31 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.597/m² · 14 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 2.807/m² · 10 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 2.893/m² · 12 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 3.140/m² · 27 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.435/m² · 27 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 3.673/m² · 16 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 3.664/m² · 23 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.724/m² · 15 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 4.031/m² · 7 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 62 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.031/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.017/m² – R$ 2.150/m² | 0 |
| R$ 2.150/m² – R$ 2.283/m² | 1 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.415/m² | 1 |
| R$ 2.415/m² – R$ 2.548/m² | 4 |
| R$ 2.548/m² – R$ 2.681/m² | 2 |
| R$ 2.681/m² – R$ 2.813/m² | 2 |
| R$ 2.813/m² – R$ 2.946/m² | 0 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.079/m² | 1 |
| R$ 3.079/m² – R$ 3.211/m² | 1 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.344/m² | 1 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.477/m² | 2 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.609/m² | 2 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.742/m² | 7 |
| R$ 3.742/m² – R$ 3.875/m² | 5 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.007/m² | 9 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.140/m² | 3 |
| R$ 4.140/m² – R$ 4.273/m² | 1 |
| R$ 4.273/m² – R$ 4.406/m² | 2 |
| R$ 4.406/m² – R$ 4.538/m² | 3 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.671/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196962%
- Anos 7020,7%
- Anos 8010,3%
- Anos 9010,3%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante28996%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 2% | R$ 7,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,7% | R$ 55 mil |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 220 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 233 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 115 mil |
| 2010 em diante | 289 | 96% | R$ 93,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15256%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado11743%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 152 | 56% | R$ 52,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 117 | 43% | R$ 40,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27892%
- Cessões de direitos72,3%
- Execuções, leilões e retomadas51,7%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões31%
- Dação, permuta e outros onerosos72,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 278 | 92% | R$ 95,7 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,3% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 392 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1% | R$ 189 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,3% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28695%
- Residencial horizontal103,3%
- Comercial horizontal20,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,7%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 286 | 95% | R$ 92,9 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 3,3% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,7% | R$ 375 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,7% | R$ 6,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 5.278 |
Calculadora
R$ 475.000R$ 3.926/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cirino de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 211 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 8.818/m² | R$ 600 mil |
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 378 mil |
| Nº 112 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.725/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 379 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.539/m² | R$ 515 mil |
| Nº 244 | Casa | 2 | R$ 4.146/m² | R$ 245 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 244 | R$ 3.926/m² | R$ 421 mil |
| Nº 266 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.129/m² | R$ 251 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cirino de Abreu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cirino de Abreu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cirino de Abreu é de R$ 3.926/m², 6% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cirino de Abreu?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Cirino de Abreu vale cerca de R$ 475 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cirino de Abreu?
É o nº 263, com 244 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cirino de Abreu?
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua Cirino de Abreu, na Penha, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.